买二手房砍价技巧:
1、深入了解市场:在砍价前,对该区域类似房产的价格、近期成交情况等做到心中有数,这样才能有理有据地提出价格意见。
2、找准房屋缺点:仔细查看房屋,找出存在的瑕疵或问题,如陈旧的装修、小的损坏等,以此作为砍价的理由。
3、强调自身优势:比如你是全款购房、能快速交易等,让卖家意识到与你交易的好处。
4、表示诚意但不着急:展现出对房子的兴趣,但不要表现得过于急切,让卖家知道你有其他选择,并非非此房不可。
5、多轮谈判:不要期望一次谈判就能达到理想价格,通过多次沟通,逐步压低价格。
6、利用淡季或特殊时期:例如年底、房产市场相对冷清的时候,卖家可能更愿意在价格上让步。
7、拉家常套近乎:适当与卖家交流,建立一定的情感联系,可能会让对方在价格上有所松动。
8、对比竞品:提及其他类似但价格更低的房源,暗示卖家价格需要调整。
9、借助中介力量:与中介合作,让他们帮忙分析和争取更有利的价格。
10、分析卖家心理:了解卖家卖房的动机,若是着急变现,就有更大的砍价空间。
11、提出附加条件:如要求赠送部分家具家电等,变相降低购房成本。
12、合理出价:一开始不要给出过低的价格,以免引起卖家反感,要有策略地逐步降低。
买新房和买二手房的区别:
一、新房的优势
1、新房新房,房龄必然是一大优势,房龄短的好处不止体现在房屋新旧,还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限,产权年限也普遍比二手房长。
2、新房的户型比较与时俱进,更科学的布局、更友好的动静分区,更符合当下审美趋势,即便过三五年置换出手,也不会太过时。
3、跟二手房相比,新房的交易流程相对简单,产权清晰明了。除此之外,新房需缴纳的税费也比二手房少,单纯从成交角度来看,确实能省一笔花费。
4、越来越多的城市建立新区,加大力度向外围扩散,城市CBD的转移、地铁的纵横,都让一些新兴地段未来可期,而买新房,意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
二、新房的劣势
1、新房往往交房周期较长,一段很长的时间里,什么事情都有可能发生。此外,虽说买新房少了一些税杂费,但隐形开销不容忽视,等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善,从开盘到入住的一段时间内,可能都不会成长为“完全体”,生活便利性会打折扣。
3、新房大多都在新区,要么没有太好的学校,要么学校待建,带娃入学的话,可能不是最好的选择。
三、二手房的优势
1、现买现住
我们都知道,二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
2、配套完善
经过多年的发展,二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
四、二手房的劣势
1、户型老旧
很多二手房的户型设计不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
2、税费高
相同价位的房子,二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
鞍山二手房中介费一般都是房子交易价格的2个点左右。