房子买卖过户办理流程有:
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间,交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押,查封。如无问题可以支付定金给卖方(买方需提前审核购房资质,贷款成数与征信问题);
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。(收入证明需大于月供+负债的2.2倍);
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管,过户后首付支付给卖方;
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押,抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方;
5、交房
买方收到尾款后,买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 (如卖方房子项下有户口,需提前预留户口迁出保证金)。
济南买房需要的条件有:
济南的限购区域
目前市中区、历下区、历城区、天桥区、槐荫区为限购区域,章丘和长清不限购。
外地户口在济南买房条件
需要满足在济南累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;大专(高职)及以上学历购房者,需累计缴纳社保满3个月,且只限购1套房。
济南本地户口限购情况
在限购区域内,普通家庭限购两套;有父母投亲养老情况,并取得6个月以上的居住证,或者家庭有2个(包含2个)以上子女的,且子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年的,可以在限购区域内,增购商品住房1套。购买第三套房需要全款,不可贷款。
首付比例情况
本地户口,认房不认贷(没房,不论有无贷款记录),都可视为首套房,首付比例30%。二套房首付比例40%。三套房需全款购买。
刚需买房应该考了的问题有:
1、预算:根据自己的经济情况预估房屋价格,避免超出经济承受能力。
2、地段:好地段的房子不仅可以提供便利的生活条件,还可能有更大的增值空间。
3、房屋户型:选择实用、方正的户型,避免面积浪费,同时要考虑户型的可改造性。
4、教育资源:如果有子女上学需求,可以考虑购买学区房。
5、房屋质量:选择质量好、安全性高的房子,注意查看房屋的建筑质量、户型、装修情况等。
6、生活成本和便利性:考虑购房后的生活成本和便利性,如物业管理费、维修费用、公共服务费用等。