尽调是尽职调查的意思，又称谨慎性调查。
我们常说法拍房应该先尽调后参拍，那么法拍房究竟尽调些什么内容呢？
一、拍卖相关信息
拍卖信息与拍卖流程息息相关，所以对拍卖信息一定要认真查阅。
拍卖信息主要从拍卖公告以及标的物介绍中获取，其中关键信息包括保证金、起拍价、开拍时间、结束时间、拍卖阶段、缴费说明、相关限制条件等等。
二、房产信息
房产信息可以分为两方面，一方面是房屋建筑本身的信息，另一方面是房屋产权的信息。
房屋建筑本身的信息包括区域、地址、小区、户型、装修、楼层、配套等，其中重要部分有：
1、面积，决定税费计算。
2、户型，对房屋使用起很关键作用。
3、建筑年代，对于贷款很重要。
4、附近配套，影响到教育、交通、医疗、购物等生活的各个方面。
5、小区情况：包括物业管理、邻里关系等。
而房屋产权的信息主要包括以下这几方面：
1、房屋类型，决定税费计算和变现能力等，比如：贷款成数，住宅往往可以做到7成，而别墅大多只能做到6成。
2、产权归属，这关系到过户和税费计算，很关键，若产权不清晰是很麻烦的事情。
3、土地性质，划拨的土地，需要支付土地出让金。
4、房产来源：赠予、继承和买卖的税费完全不一样。
三、占用情况
在拍卖房的交易中，经常会遇到拍卖标的当前有人居住的情况，而如果该房屋是产权人的唯一住房，那么竞买人在拍卖成功后往往会面对比较难入住的情况。
一般来说这些信息在拍卖标的公示信息中应该被标注，但实际情况是，有不少公示信息中并未反映出来，这往往就暗藏了一种严重的风险，虽然可能会有部分房子法院会协助买受人清场，但时间都无法保证，一不小心就是三五年不能入住。
建议大家看中了一套拍卖房，一定要到现场去踩一下盘，多问问小区物业、左邻右舍关于住户的情况，看看是否还有人居住？里面住的人是谁？与产权人什么关系？是否已经清场？
四、租赁情况
买卖不破租赁。根据我国的物权法等相关法律规定，拍卖房产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。
如果法拍房存在租赁情况，但由于事前并不知情，那么在竞拍成功后不仅无法入住，甚至还有可能无法收到租金，所以面对存在租赁的法拍房一定要谨慎！
这里的谨慎不代表不能购买，关键是看租赁的具体情况是怎么样的，是否可以在一定成本范围内进行腾退，这些算是一些处理技巧吧。
五、风险梳理
法拍房既然存在风险，那么在做房产尽调的时候，我们就应该对这些风险进行梳理，并且通过各种渠道去了解并制定应对措施。
房产风险主要涉及以下几个方面：
1、是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用。
2、税费问题，有些房产可能存在高额税费。
3、存在多次抵押、多次查封等情况。
4、户籍问题，可以从户籍管理处获得。
5、学位问题，这个问题调查起来比较麻烦，除非有特殊需求，否则中介都不会担保。
6、腾退问题，这个问题应该是法拍房交易的最大问题，涉及情况也比较复杂，处理手段需要灵活应对。
7、过户问题，包括是否存在多次过户等风险。
8、是否有优先购买权，这个需要在竞拍中注意。
六、资金方案
法拍房既可以全款购买也可以申请按揭，但是无论采用哪种支付方式，我们都应该做好充足的资金方案。资金方案一定要覆盖保证金，竞拍款或首付，税费、相关开销以及后期还款等整个购房流程。
需要提醒的是，对按揭购房的朋友，一定要提前做好法拍房的按揭预审，避免出现拒贷后的尴尬情况。
七、制定计划
1、整理材料清单，预备办理材料；
2、预估办理时间，做出应对计划。
一份完整的尽调报告基本就包括了以上七个方面，如果有特殊需求的，比如学位、户籍等，也可以进行有针对性的调查。
