买法拍房能捡漏，这是现在很多人都是知道的一个事实，因为法拍房一拍和二拍是原房价的8成和6成左右，一旦买到就可以比市场价格便宜20%以上，并且竞拍价格还是自己控制的，觉得划算就买，不划算就可以不拍的，保证金立马可以退，所以现在买法拍房的人原来越多；
买法拍房过户流程跟普通买卖二手房过户流程是不一样的，买法拍房流程和资料会更加复杂一些，在买法拍房之前必须要心细阅读公告，并且要做拍前尽调（这个一般都是有专业机构来做，房飞布法拍房网），确定法拍房没有问题了，就是准备竞拍的准备工作，和参与竞拍了，竞拍成功后就需要办理法拍房过户，法拍房过户流程是：
一、法拍房竞拍成功后，要在规定时间内把房款付清，法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书；
二、法拍房解封，竞拍人付完案款后，法院需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子；
三、缴纳税费，办理过户，解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的；
法拍房过户需要的费用包含：
1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；
2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担；
3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%；
4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；
5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；
6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件；
法拍房过户需要的资料有：
1、《拍卖成交确认书》、《裁定书》、《协助执行书》；
2、竞拍人本人携带着身份证、户口本、结婚证或离婚证；
3、法院文书执行裁定书原件及还有法院解封文件税费缴纳凭证；
法拍房过户流程办理并不是太复杂，主要是做前期尽调和后续收房服务比较难一点，这种一般都需要有专业辅拍机构才可以，需要有专业的团队（房飞布法拍房网），如果是竞拍个人做起来比较辛苦；至于法拍房需要的税费，还是要看法拍房的公告，里面的税费到底是谁出，一般没有标注的，基本都是竞拍人需要支付的费用，这种就需要在竞拍之前确定评估好，算在买房成本里面。
