1、什么是厦门法拍房？
法拍房的意思并不难理解，就是被法院拍卖的房子。那么法院拍卖一栋房子也不是完全没有理由的，房子的来源一般是诉讼中被执行人的财产，就拍卖的原因具体而言可能是被抵押需要实现抵押权、因刑事犯罪被没收依法。
作为强制执行的手段，房子的司法拍卖与其普通拍卖并不一样。首先是主体不同，司法拍卖中有法院这一公权力机关的介入，而普通拍卖一般是在平等的民事主体间发生。第二是适用的法律不同，司法拍卖适用的主要是《民事诉讼法》及《最高院关于强制执行规则》等法律法规司法解释，普通拍卖主要依据《拍卖法》进行展开。除此之外，在决定拍下前，买主最好能够实地查看代拍房屋的状况，能够免去许多麻烦
目前司法拍卖多在线上举行，淘宝、京东等平台均能参与法拍房的竞买。由于线上难以见到事物，流程也比较复杂，如果可以，竞买人应尽量选择专业团队的帮助，防止房财两空的悲剧的发生。
2、厦门法拍房真的不能买吗？
相对于普通拍卖或者市场购买，购买由法院拍卖的房子所花费的成本似乎更少，因为司法拍卖中的房子往往标价更低。但是，由于被拍卖的房子经常与刑事案件或者民事纠纷相关，很多人都认为法拍房风险大不能购买。
事实上有这样的情况，曾有人在司法拍卖中拍下房子后才发现房子是一个凶宅，最后悔拍。这样的情况也并未无法规避，法院在拍卖之前一般会将拍卖标的信息在网上公开，如果买主有意购买，可以通过公开信息进行查询或找到相关负责人进行询问以保障自己的知情权，挑选到合适的房子。司法拍卖秉持公正、公开的原则，这意味着司法机关有义务告知买主标的房屋的瑕疵、评估报告、周边环境等与拍卖内容相关的重大事项，保护买主财产的合法权益。
3、进入拍卖流程的注意事项
作为一项司法执行程序，司法拍卖要受到诉讼规则的约束，受约束的主体不仅是司法机关和执行的工作人员，还包括参与司法拍卖的买主。买主在正式进入拍卖程序时，应当缴纳保证金，如果在之后买主悔拍的，保证金将不予退还，因此进入司法拍卖流程应当慎重。在进入拍卖流程后，买主应时刻注意拍卖动态，了解各方出价状态，在出价超越预期时即使停手，避免高价结果滚落在自己身上。希望看到这的各位都能捡漏成功，买到心仪的厦门法拍房。
