由于最近法拍房市场的火热，很多吧目光转向法拍房市场，因为法拍房有着价格的优势，很多人都想捡漏法拍房吗，要想捡漏法拍的第一步就是要学会看法拍房广告，那么法拍房公告怎么看呢？
我们以京东拍卖上一套法拍住宅为例，上拍页面主要有6个部分，出价页面、标的物介绍、竞买公告、竞买须知、竞买记录、保证金须知及相关帮助。
1、出价页面
选择法拍房源页面打开，最先看到的就是出价页面，这个页面是把拍卖房源信息简单介绍一下，比如所拍卖房产的拍卖状态，是一拍二拍还是变卖、具体位置、拍卖阶段、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权人以及加价幅度这些信息。如果有优先竞买权人和其它竞拍人出价，出价相同时，优先竞买权人成交。
2、拍卖房产详情
主要看房产是否有租赁、产权证号、土地性质、土地用途，具体面积和标的物图片。如果有租赁或未腾空情况，可能会影响拍后入住问题，这几点很重要，但是这些信息也不一定全面，具体还要以实地调查为准。
3、竞买公告
参拍之前一定要仔细阅读公告，竞买公告相当于二手房的购买合同，同样具备法律效。竞买人需要注意看样时间、拍卖时间、竞拍规则、瑕疵担保、责任说明、全款时间。
一般情况下，全款付款款时间为拍卖结束后七至十个工作日内，买受人必须在这个时间内把资金打入法院指定账户中。如有涉及银行贷款，一定要提前做好资金规划。
竞买公告中不会告知具体税费，但会标明由谁来承担。如果税费全部由买受人承担，那么我们就要做好详细的调查，税费问题清晰明了之后再决定是否参拍。
如果税费由被执行人和买受人双方各自承担，也需要买受人先行垫付后，去法院办理退税。还有房子的物业、水电及其他欠费等，一般也是全部由买受人承担。
4、竞买须知
竞买须知与竞买公告一样具有法律效应。竞买须知中注明了保证金冻结、返回标的物风险、悔拍后果、过户费用及风险说明。
5、竞买记录
出价记录会随竞买人出价实时更新并公示在拍卖页面中，让拍卖更公平、公正和透明化。
6、保证金须知及相关帮助
这部分内容在京东拍卖上是两个独立的板块，涵盖了很多大家关心比较多的一些问题。如果悔拍不但不会退还保证金，而且可能还会补交下次拍卖产生的其他费用。
还要注意，仔细研究拍卖公告是必须的，但不能只看公告，更加具体准确的信息还是要以实地详尽调查和看样为准。
以上就是关于法拍房拍卖公告解读的全部内容，由于平台、房源不同，也会纯在一些信息的差别，但是大致法拍房的公告都差不多，只要能找到关键信息即可。
