西安法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程，法拍房虽好，但是盲目竞拍就会存在一定的风险，所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房的一切风险。理性捡漏西安法拍房。
一、西安法拍房的优势
1、不限购（不限制名下住房套数以及户籍所在）
2、可贷款
3、起拍价较低（存在捡漏的可能性）
4、现房
5、各种房源都有，且属于成熟地段
二、西安法拍房购买流程
1、正确途径寻找房源
不同于普通的二手房，拥有线上线下很多获取房源信息的途径，法拍房的房源信息获取渠道相对较少，但是非常权威。目前根据最高院的相关规定，所有涉及法拍的资产，通常只能通过五个网络处置平台处置：阿里法拍、京东法拍、人民法院诉讼资产网、人民法院诉讼资产网、北京产权交易所；五大网络处置平台为司法拍卖房的房源信息权威渠道。
2、详细了解房产信息
找到心仪的房产后，那么接下来要做的就是逐步了解房产信息。
首先，我们需要在拍卖平台网站上，详细阅读“竞买公告”、“竞买须知”和“标的物介绍”，弄清该房产的重要信息，包括房产的位置、房产证号、面积、评估价、现状、租赁抵押情况、欠费情况和税费负担情况等等。但很多竞拍房产关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的，所以需要对法院非公开信息做尽职调查。
尽调，又称尽职调查或尽调报告。尽调一般指对不良资产做的一种深度调查。司法拍卖房产的尽职调查包括但不限于权证情况、标的现状、权利限制情况、物业欠费调查、税费测算，价值评估、风险告知等内容，以期降低购买人的交易风险。
其次，大部分法拍房所涉及到的买卖双方税费及欠费都是由买受方承担，所以竞拍前必须要做税费精算。此外，还需实地看房，确认房屋构造、装修、房屋使用情况等信息后，才能放心做出购买决策。
3、报名缴纳保证金参与竞拍
购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金，保证金通常为起拍价的10%-20%。签署竞拍协议，冻结保证金后，方才具备竞拍资格。
参与竞拍前，需要了解竞拍具有延时周期，具体规则如下图。拍卖过程并不复杂，主要是不要错过了拍卖时间，另外也要具备竞拍技巧，不能陷入被动，否则最终出价过高而无力支付的话，不仅保证金无法退还，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
4、缴款审税办理过户
如果顺利完成竞拍，保证金会直接转为竞拍款，买受人须在法院规定的期限内（7~15天，以法院公告为准），逾期未交则属于违约，保证金将被扣除，甚至还有更严重的损失。所以，需要贷款则必须提前有所安排，否则款项被卡住将前功尽弃。
缴款并从法院取得相关文书后，就可以着手最后的审税过户。首先需要法院对房产进行解封，再通过房管局或不动产权管理局等相关部门对房产进行解押，小伙伴就可以去缴纳相关税费，并办理过户手续完成整个竞拍司法拍卖房流程了。
三、西安法拍房十大风险：
1、土地无法过户问题
2、联合抵押导致无法过户
3、补缴差价的风险
4、买下房子后不能入住
5、补缴巨额税费的风险
6、房屋原所有权人的身份背景
7、户口不能在拍卖房屋落户
8、无法办理按揭贷款
9、非理性拍卖导致成交价格激涨
10、拍到房子入住后原业主/债主上门骚扰
四、购买西安法拍房注意事项
1、政策落实
参拍房源的正确选择：该地区法拍房参拍的具体政策是什么？是否限购？或者是否有其他政策方面需要注意的事项。
2、资金规划
贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，但是我们可以通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。
3、现场实勘
真实分析房源价值：需要到参拍房源的小区进行实地考察，对房源真实情况进行勘测，同时，因为竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太了解，需要找到专业人士为您分析该标的的真实价值。
4、进行风险全面调查
竞拍者需要做好所有准备，确保风险参拍。此环节最为重要，建议大家找到专业人士/机构进行调查。选择专业团队，性价比更高，建议大家多方比较。
5、实现四个确保
确保“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。
6、做好多个区间预算表
每一个价格区间的变化，相应的费用也会发生改变，为了让自己能够安心参拍，应该根据房源实际情况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算，让自己更加清晰更有底气的进行参拍。
7、确定参拍方案和战术
这是很多竞拍者会忽视的一个环节;在实践过程中，一些优质的房源会面临激烈的竞争，如何根据对方报名时间和出价幅度判断对手心理价位？初步预测后又如何出价？又如何利用心理战术为自己轻松且价格合理的拿下房源？如何运用参拍技巧？等等参拍战术和方案的规划，至关重要。而优质房源真正能够省钱，也是在这个环节。
8、流程&手续100%清晰
参拍前，再次梳理参拍流程和手续;成功拍下后的流程和办理手续，如何跟进？如何确保银行按时放款？何时和法院进行沟通和对接？等等细节都需要再次梳理，避免重大过失，延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。
以上就是关于西安法拍房的相关知识，其中包括西安法拍房的优势、竞拍流程和西安法拍房的风险及注意事项。更全面的掌握法拍房竞拍知识，才能捡漏西安法拍房。
