房产的过户和交易在现实生活中非常的多，因为房产的需求量比较大，而且很多房产也都会因为各种原因被一些机构执行，比如房地产开发公司开发完了房产后因为违法导致企业所有房产被法院执行，这些深圳法拍房就成为了法院或者政府的资产，但是也可以拍卖购买，那么拍卖程序好操作吗？不会买怎么办？
1.了解房产状态，选择合适房源和户型。
购房时一定要注意房产的状态，只有房产满足交易条件才能够进行购买，尤其是一些被法院强制执行的房产，如果没有充分了解，购买了就可能浪费了资金。
对于深圳法拍房的了解，要看看房产目前的状态如何，看看是被查封的状态，还是可以交易的状态。被法院执行的房产都会有一段时间被冻结，也就是不允许交易也不允许过户，在后续处置完成后才能够进行交易过户，而房产的状态信息可以通过官方的渠道获得，或者通过法院发布的一些公告就能够知道。
如果想要购买深圳法拍房，还需要选择好房产的户型，这类房产很有可能已经有人居住了，但是手续并不齐全，没有房产证明，对于后续的交易过户也会有一定的阻碍，但是通过合法合规的渠道获取就可以进行交易过户。
2.掌握拍卖信息，熟悉拍卖流程。
房产拍卖是一种购房的渠道，但是相对于一个城市的整体房产数量来说，不会有太多的深圳法拍房，但是其拍卖的底价都比较低，所以也非常合适，很多人也会关注相关的信息去拍卖。
但是拍卖的流程也需要掌握，看看都需要哪些资料，是否需要提前准备相关的拍卖申请，大概需要多少资金，是否需要支付一定的定金等，这些都需要了解清楚。
可以在法院发布了拍卖公告之后去咨询一下，看看都有哪些房产在拍卖的范围之内，尤其是要看看房产是否有纠纷，必须要能够顺利过户才行，否则拍到手了之后也会有很多的麻烦，处理起来会更加闹心。
3.代办公司拍卖会比较方便。
通过拍卖来获取房产可能会让人们以低价获取房产，但是其流程也必须要正规，不能投机取巧通过一些违规拍卖的方式去做，比如有些人就会提前打通关系，看看最高的竞价是多少，比这个价格再稍微高一点就能够拍到，这样的暗箱操作会受到严厉的处罚。
最好找代办机构来帮助拍卖房产，代办机构对于深圳法拍房的拍卖还是有比较丰富的经验，相关的流程也都比较熟悉，可以减少很多的麻烦，也非常的靠谱，但要提前沟通好，尽量减少资金损失。
