法拍房屋过户会有哪些机制上的保障

法拍房屋过户之后,买受人可以获得房产的所有权,目前相关的制度在精细化和完善化,尤其是监督力度越来越强,让这一种房屋成交方式更加受到欢迎,还避免了相关权益的损害,尤其是近几年来,因为停贷等原因造成的房屋滞留过多,所以日后法拍将会成为新的时尚,那么法拍房屋过户‍会有哪些机制上的保障呢?

1、完善买受人权利救济相关法律制度

在法拍房过程中,法院和法官均扮演着重要的角色,未来立法部门会出台一部《强制执行法》来规范这一行为,从而保证做到有法可依、有章可循,应当尽可能快的制定一部针对实务中存在权利受到侵害该如何救济方面的立法。

2、发挥法院主导地位,积极审查房产信息并公告

面对执行难这个问题,要明确解决的方向就是重视法院在整个司法拍卖过程中的作用,发挥法院主导地位。法院作为公权力机关具有诸多的权力,而对于买受人而言其地位十分弱小,这就要求法院在整个司法拍卖过程中发挥主导作用,执行法院在拍卖公告中应当对拍卖标的物上存在的权利瑕疵包括租赁抵押在内的各项权利负担进行披露。在拍卖之前就有必要对于复杂的法律关系应当进行厘清,享有的权利也应当进行明确,从而真正保障买受人对财产的支配权和控制权,让拍卖标的物在拍卖后能够顺利交付于买受人手中。

一些人群担忧法拍房屋过户之后在买卖等问题相关的保障制度也会逐渐健全,从目前的实践中来看法拍之后的房屋由买受人再进行转卖或者作为其他用途,与普通的商品房没有过多的差别,而且从手续和购买效率上来看,甚至要优于普通的房屋,因此有需求的人群可以重点了解一下法拍房屋的流程以及相关的权益保护机制。