北京的债务人抵押房产，但债务人不能按照合约偿还债务或者是无法偿还债务的情况下，法院就会对房屋进行强制拍卖，这样的房屋被称为北京法拍房。作为购房一族的新选择，法拍房购买的时候有风险吗？法拍房怎么进行过户办理？
1.购买法拍房有风险吗？
购买法拍房最重要也是最需要关心的就是产权的归属问题，如果遇到未交付、存在产权共有人的情况下，或者是法拍房的原房主没有产权证或者是不愿意迁出户口的情况，就有可能会面临出钱购买了房子，但最终却不能过户的风险。
购买北京法拍房，除了交付房费之外，还要看有没有除了房费之外的其他费用，如果有欠的水电费、物业费什么的，都是需要购房人来承担这些费用的，如果不想以后面临补缴大量费用的情况，那就要在买房之前把这些情况都调查清楚，以免以后造成不必要得费用支出。
购买北京法拍房，还可能会面临不能入住的风险，如果法拍房在进行拍卖之前存在租赁情况，那就要先履行租赁合同，房子因为租赁合同而被他人居住，即使自己获得了房产权，也是无法入住的，这是很麻烦的。
债务风险也是购买法拍房可能会面临的情况，因此在购买之前一定要进行详细的调查，看法拍房的房主是否对房子进行了多次抵押，如果有这种多次抵押的情况，就很有可能会出现债主上门收房的情况，会出现很多麻烦。
2.法拍房怎么进行过户？
作为北京法拍房，价格上自然是比较便宜的，这也是购买法拍房的人群所看中的地方，如果幸运的捡漏成功之后，对于法拍房该怎么进行过户呢？
想要将法拍房过户，首先需要解除法拍房的查封，在拍卖之前，房子是处于查封状态的，只有解封之后才可以进行房产的过户。缴纳了房款之后，要在第一时间和法院联系，等法院出具了裁定书之后就可以解封房产。
在解除了查封的同时还要解除房产抵押的解除，这可以到本地法院进行办理，和本地的房管局进行沟通。解封了房产、解除房屋抵押之后，就可以拿着三书等相关材料去缴纳税务。
北京法拍房的税费是由买家缴纳的，税费与普通的房产交易是一样的，有区别的只是过户的手续。拍卖的房产没有超过5年的，需要缴纳的费用比较多。所有手续办理好之后，就可以去办理法拍房的过户了。
总而言之，购买北京法拍房是存在一定风险的，在购买之前一定要先详细了解，权衡风险与收益问题，通过慎重选择，再加上专业的辅拍机构进行参拍指导，会规避风险发生的可能性。
