苏州法拍房，顾名思义指的是法院对房产进行强制执行并拍卖的房子。苏州法拍房最吸引人的地方在于价格相对市场上同样的房子要便宜很多，很多人会争相购买，但是这其中也有好多问题要考虑，不能只因为便宜就购买。
1、购房时所需要交的税费。
购买苏州法拍房和其他房子一样，也需要交纳各种费用。首先是契税，买房者支付，如果是居住性房屋个人买需要按1.5%交纳，单位购买则是3%，非居住性房子按3%交纳。公正费，如果房子50万以下按0.3%收取，50-500万按0.25%收取。个人所得税，房子满5年可以免除，否则交纳20%差价或总价值的3%。营业税，购买2年以上的住房可免除，不足两年要交纳，其他性质的房产如商业房没有时间限制都要交纳营业税。土地增值税，住宅房免征，其他房产5年内的要交纳，5年以上的免征。还有合同印花税，登记费等按照规定交纳一定的费用。
2、房子实际价格和参考价格的差距。
当房子进入司法拍卖的流程后，法院就会对房子进行评估，法院都会要求原房主提供房屋真实清单房屋相关信息，评估时会综合地段，房子面积，户型，房龄，得出一个参考价格。但是实际房子在拍买后还要支付一大笔维修费装饰费才能居住，房子中的设施不能正常使用，购买者感觉实际购买价格与参考价格不符，存在差距，其实买到价格高于参考价格的苏州法拍房是非常常见的。购房人在参与竞拍前，要先了解竞拍的房子，最后进行实地考察，再做决定是否要竞拍。
3、房屋性质。
苏州法拍房中有很多情况是不能办理房产证的，比如无法过户等。还有一种情况是产权性质为普通商品房，不能办理房产证。也就不能落户。这种情况比较复杂，还需要仔细看清产权证书及其他资料。产权性质为普通商品房或者普通公寓比较多的话，需要详细了解清楚是否有土地使用证或房产证，以免图便宜踩坑。
4、购房时房屋居住的问题。
竞拍苏州法拍房之前，购房者需要做好房屋详细调查工作。是否有居住问题？是出租还是全租？租赁期限？承租人与原房主在此居住过还是一直居住过？是否存在其他居住纠纷？这些问题都要提前了解，很多情况下，竞拍了房子却无法正常居住。
5、购房时存在的法律风险。
司法拍卖住房一般是被法院强制执行的，没有房产继承或者无其他房产纠纷等等问题。但是也有存在，比如有的被执行人名下就有很多债务或债权债务纠纷，其名下有一套房产，但被拍卖之后一直被其他债权人占有、使用。对于这种情况，人民法院会向双方当事人了解具体情况，避免发生纠纷。如果是涉及抵押、查封等内容，就很容易出现拍卖后出现无法过户情况。所以拍卖前要做好调查和了解，避免购买的苏州法拍房出现这样那样的问题。
