债务人无法还清债务，债权人通过法律程序诉讼，债务人名下的房产被法院按照一定程序进行拍卖，这样的房子就是合肥法拍房。由于是被法院强制执行，其价格会远低于市场中同地段同样式的房子，因此在市场中很受欢迎。那么问题来了，怎么才能找到适合自己的合肥法拍房呢？在拍卖的过程中不一定能够准确无误地了解房产出信息，有的时候房产已经拍了，但是却有发现不满意的地方，怎样才能避免这样的情况发生，这里要考虑的因素喝多，下面就一起来看看应该如何选择。
1、看清房主身份。
有部分地区虽然对合肥法拍房的政策是不限购的，但是还存在一些不规范的地方，所以在拍下后一定要认真阅读合同条款，了解房主的身份信息，核实房产过户和产权是否明晰等问题。另外要注意房屋是否存在欠费情况和是否有户口问题，避免拍下后不能落户，也会导致房子被长期占用，不能正常居住。所以在购买合肥法拍房时一定要注意房屋是否存在欠费情况，避免自己辛辛苦苦买给却成了欠费受理费的房子。
2、选择最合适的拍卖价格.
这个问题很多人都不会去考虑，因为合肥法拍房本身就是一个“捡漏”的好机会，而且拍卖价格是很有诱惑力的。但是和正常的房产一样，也需要有一个合理的价格范围。一般情况下，如果拍卖标的物在一段时间内没有成交，法院会适当调低气派价格。如果遇到市场行情不好的时候，价格可能会更低一些，但是情况也不是一成不变的，大家在做决定时选择合肥法拍房时，要综合因素去考虑给出一个合适的价格预估，再参与竞拍。
3、实地考察了解产权情况。
房屋产权信息的核查可以通过查询产权人姓名、身份证明文件、婚姻状况、社保、房产抵押情况、租赁情况等来进行了解，也可以通过法院官网查询。需要注意的一点是：拍卖公告中对于房屋产权信息并不会做详细说明，所以建议大家在购买合肥法拍房前多去房产所在地房管部门核实房屋产权信息。
4、签订买卖合同。
法院拍卖房产是需要签订买卖合同的，这是合肥法拍房买卖双方需要遵守的合同。需要关注房产过户情况，如果房屋存在租赁、抵押等问题，法院会告知买方无法过户，买方可以选择不买。但是如果房子已经过户了，购房者却发现房子有着众多的问题，因为合同已经签了，出现的问题并没有违反合同，这个时候卖家要自己对自己的行为负责。有时根据实际情况，还需要签订补充协议。
