二手房屋虽然是被人住过的，但是在房屋交易市场上确非常受到人们的追捧，第一个就是房屋是现房，只要没有问题交易完成之后，就可以立马拎包入住，不像买的新房可能还要等好几年或者需要重新装修等问题，但是二手房也有自身的一些问题，在二手房过户的时候必须要注意到，那么二手房过户到底要注意到哪些问题呢？
1. 家具
名字叫做二手房，那么百分之九十九都是被原主人住过，并且也进行了一定程度上的装修，里面也有很多家具生活用品，而在交易二手房的时候，有的原主人会把这些家具以及生活用品搬走继续使用，但是如果原主人选择离开这个城市，也不打算要了，可能这些家具生活用品会直接送给新房主，这在二手房过户协议上必须注意要写是送的，而不是和房屋一样是买的，这很重要，同时送了什么家具以及生活用品都要一一标明，是好的还是坏的都要写清楚。
2. 费用
这里的费用指的是房屋原先主人应该结清的费用，如果小区有物业公司，那么要询问清楚物业费用当季度或者当年的有没有缴纳，如果没有，必须让原主人缴纳结清，水电费用更不用多说，要双方一致到当地缴纳相关费用的营业厅询问清楚，有没有发生欠费或者需要额外缴费的情况，这非常重要，如果没有结清，那么在二手房过户完成之后，这些费用就变成新房东需要结清的，因为这些费用是算在产权证主人上的。
3. 落户
很多人选择在一个地方购买房子是为了小孩上学方便，也是为了享受这个房子带来的便利，比如户口本的户口，如果原先的户口是农村，那么农村户口在某些便利程度肯定没有城市户口好，所以在二手房过户之后，要查清楚这个房东的户口是不是落在这个房子名下，如果是的话要求原房东尽快迁出，这样才可以给自己办理户口迁入，如果原主人没有迁出的情况下，户籍是无法完成变更的。
4. 检查
这里套检查的是什么呢？自然是二手房的所有方面，房屋的大门是否完好，每个房间的门窗有没有损伤或者其它问题，密封性怎么样；所有墙面是好的还是出现裂纹，会不会出现漏水或者其它现象，隔音性能如何，电路电线有没有出现短路烧焦，每一个电灯按键能不能正常使用，最容易忽视又非常重要的管道是不是正常，有没有出现堵住的情况，这些问题都是二手房过户必须审核的问题。
所以二手房过户其实相对来说比较复杂，需要兼顾到方方面面，但是相比马上就可以入住又算不上什么，这里建议找专业公司来帮忙二手房过户流程。
