人们在办理南京二手房过户手续时总会遇到这样或那样的问题，比如过户后才发现房子质量出问题，不懂二手房过户的流程或者不知道如何线上办理，与其为了这些麻烦忙得焦头烂额，不如在事前就做好功课，了解得越多就越不怕被人忽悠。
1、南京二手房过户的流程
第一步，查个人征信和流水，开好购房资格，如果签了合同因为征信有问题导致不能交易，定金是不退的，除非有保证征信不行退定金。
第二步，买卖双方达成二手房交易意愿并签订合同，买方向卖方提交定金，合同一般由房管局或委托的中介机构提供。
第三步，买方是贷款支付的话要去银行预审贷款并通过审批。
第四步，房东仍在还贷的房子要解压，解压是指贷款人把贷款还清后取消房子抵押。
第五步，双方带齐资料去不动产中心网签备案，工作人员会让两边填写很多资料，然后指引两方进行网签和过户。第六步，缴税，买卖双方都要缴税。第七步，领新房产证，交首付。第八步，买方去银行抵押贷款。第九步，银行放款，尾款到卖方账户，物业交接。
2、南京二手房过户注意事项
首先，买卖前要注意对房子的产权审核，看清房子是否处于抵押或查封的状态，如果是的话就无法交易，如果房子之前出租了，就需要租户签订关于放弃优先购买的承诺书，确保自己能入住。然后，在签合同阶段有几件事也要注意，一是合同要列好归属双方的家具型号数量的清单，最好对着清单上的东西到线下去核对，任何牵扯到权责和财产的问题都要录音。二是违约责任要规定清楚，该添加的条款要添加，比如银行贷款审批不下来、疫情等非人为因素导致合同不能履行的免责；比如规定好房东解压期限或房子户口迁出期限及违约责任，免得迟迟拿不到房子。另外，如果房产是多人共有，那么所有产权共有人都要到场签字，卖方是已婚的话，即使房产证上只有一个人的名字，也要夫妻双方共同到场签合同，除非有书面委托书说明本人无法到场，否则无效。
3、南京二手房过户案例一
关于被中介公司乱收费的例子：小A因为急着办好房子过户，买了31万的房子被要了快1.5万的中介费，不合理的费用包括贷款费用3150元，房子评估费1575元，银行抵押费用1575元，以及2000的中介担保费。而这位当事人是公积金贷款，由公积金公司审定可贷款金额，不需要房子评估，银行其实也不收抵押费和贷款费，自己去贷款，也无需中介担保。所以，委托中介时需要的费用一定要协定清楚，并且确认每项的用途哦。
4、南京二手房过户案例二
关于被房东坑的例子：小B签订的二手房买卖合同里规定房子过户后付首付，而房东迟迟不走资金监管，到了小B的银行贷款申请成功可以过户的时候，对方一直拖延直到超出合同规定的过户期限，小B想起诉对方，但未付首付金不能起诉，还好合同规定不履行义务每逾期一日会产生违约金，所以小B按照合同办事，要求对方支付违约金，不然就起诉，最终解决了麻烦。当然，还有对方口头承诺房子面积多大，电梯如何结果实际货不对板的例子，但是买家轻信签合同了，所以自己对房子的要求一定要确认实际情况、合同上有无保证。
所以，南京二手房过户找靠谱的中介和房东都很重要，自己了解清楚收费和办理事项也非常重要！房飞布就是一家值得信赖的中介公司，不仅有公开透明的收费标准，还提供各种咨询服务，可以帮助买家卖家多多了解！
