近几年二手房交易可以说是非常火爆，主要由于期房的不确定性，所以大家自然选择现房最好，而现房最多的就是二手房了，二手房房源确定，主要和原房主协商好签订购房合同，缴纳了钱款就可以拎包入住，如果不满意原先的装修也可以自己选择重新装修，速度快效率高，所以很多人都选择二手房，但是二手房虽然好，但是在买的时候问题也不少，深圳二手房过户说简单也简单，说难也难，最主要的还是二手房不能出现问题。
1. 二手房过户的手续
①：所有证件以及资料的审核，这点如果不懂的人相对困难，很容易不能一次性收集好资料证件导致要跑多次，建议选择正规合法的房屋中介公司来处理；
②：签署购房合同协议，这是最重要的，内容必须详细详实而且合法正规，买卖双方都要留存，如果有房屋中介那么也要留存一份；
③：上述两个环节都没有问题之后，就可以共同到房屋产权管理局填表提交资料；
④：按照法律法规缴纳对应的税费，这些税费并非一个人承担全部，有买方承担和卖承担，必须协商清楚，因为实际生活中有时候为了房子也有可能买方全部承担；
⑤：正式进行房屋产权变更流程，到这里基本可以说深圳二手房过户手续办理完毕。
2. 深圳二手房过户的问题所在
第一，房屋产权证有没有问题，要仔细审核上面的登记人是几个，如果有两个，那么签署购房合同协议的时候也要两个登记人进行签名，办理二手房过户手续的时候同样两个人要到场，假如人没有到必须有委托人到场；还要审核这个房子是否是单位房，因为这样的房子有部分产权是属于单位，出售也必须得到单位的同意，甚至部分单位房还有优先购买权；
第二，出租。房屋没有居住拿去出租赚取租金是在正常不过的，办理二手房过户的时候一定要查清楚这个房子是不是在租，否则即使深圳二手房过户手续办理下来，拿到了新的房屋产权证也不能马上搬迁入住，要等到租房合同到期才可以，当然也可以联系租户协商提前结束租房；
第三，规划。很多人以为遇到拆迁肯定就是很好的一件事情，但是这个得分情况，那就是只是附近拆迁，这种情况还会导致房子的价格下跌很多，比如新建的房屋对于你买的二手房有很大的影响等等；
各种费用。买二手房并不是办理好深圳二手房过户，拿到新房屋产权证就可以放心的，还得让原房主结算清楚各种费用，比如小区物业相关费用，水电天然气暖气费用等等，特别要注意有没有违约金。
