买卖房子这个事情，不管是卖方还是买方都是一件重大事情，看似简单的一个买卖交易流程，其实内里有很多复杂的情况和细节，如果在买卖交易房子的时候，对这些事情不了解，很大可能造成某一方吃亏，最后导致买卖纠纷，甚至告上法院双方在法庭相见，而发生这样的事情，双方都没有赢家，其实都是输家，所以买卖房子的时候双方都要对这个事情了解，并且注意其中容易出问题的地方，才可以达成一次完美的交易，比如武汉二手房过户的时候，需要夫妻到场吗？双方达成协议一致，并且签署买房合同协议，里面哪些内容要有呢？
1. 是否到场
假如一个家庭把房子交易给其他人，那么二手房过户的时候要不要夫妻都在呢？这个其实很简单，只有一个判断标准，那就是这个房子是否属于夫妻共同财产，如果是属于夫妻共同财产，那么武汉二手房过户的时候必须夫妻双方都在，或者提供有法律效应的委托说明书也可以，假如不属于夫妻共同财产，那只要房屋产权证件上的登记人在场即可。
并且如果是结婚的情况下销售房子，相关部门工作人员也要审核该房子是否属于夫妻双方共同财产，防止出现属于共同财产而被单方面销售的情况。
2. 合同协议必须有
不管是武汉二手房过户还是新房子交易，其中一个重要的角色就是购房合同，非常重要，如果某次交易表示不签署购房合同，那么可以二话不说转头就走，百分百是有问题的交易，那如此重要的购房合同里面至少要有哪些内容呢？
第一，必须明确规定二手房过户的日期，这一对于买房子的人是非常重要的一件事情，对于买房子的人来说钱款不是问题，最关键的时候什么时候办理武汉二手房过户手续，拿到属于自己的房屋产权证；
第二，必须明确规定打款的时间，这是对于卖房子的人来讲的，房子交易给你可以，但是要把钱款到账，针对这个情况，建议购买房子的时候把购房钱款交给第三方保管或者担保，然后按照交易房子的进度打款，对于双方都有好处；
第三，违约责任。这是对于买卖双方来讲的，比如卖方突然不想交易房屋或者规定的办理武汉二手房过户日期超出，那么这种情况需要对卖方进行赔偿，或者买房迟迟不肯交付购房钱款，也超出合同明确标注的时间，要如何进行赔偿等等；
这点就是比较细致地方，比如一个房子自带的相关费用，什么小区物业费用，水电天然气暖气费用，有没有违约金等等都要一一做好说明。
