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疫情下北京二手房过户比之前简单多了?


现在因为疫情和一些政策的原因期房现在行情很差,也有很多的楼盘烂尾了或者停工了,现在购买期房的风险还是挺大的,所以二手房就是一个不错的选择,加上国家出台了一些二手房的政策,北京二手房过户要比之前简单多了。


北京二手房过户


1:首先要了解一下二手房的各种税

    交易二手房会有一个契税,当然这个还得看当地的政策,每一个省份的政策都是不一样的,有的每一个城市都不一样,但是政策不一样但是大多数的政策的思路是一样的。二手房过户的流程也大差不错的。比如济南的是满五免税,就是房子购买五年以上,并且是唯一房产,就可以申请免除所得税。北京二手房过户还有一个就是契税了,首次为1%,非首次为3%。有的城市还分面积,面积越大契税越高。这个需要到当地的相关部门了解清楚,还有很多的减免政策。

2:二手房交易流程有哪些?

随意每个城市的流程都不一致,但是大体的操作还都是一样的而且还有城市可以带押过户。这点就会方便很多。还分是不是中介参与,有中介参与的话流程会省事一点,因为很多流程中介都会待办了,当然中介会收取一定的费用。如果没有中介参与的话,买卖合同上不光双方签名,而且还需要见证人签名。签完合同,房产过户材料送到房产局后申请通过后,补缴完税后就可以顺利进行北京二手房过户拿到房产证了。

二手房交易需要的证件材料也是挺多的,比如房产证,房屋户型策略图纸,房屋查档证明,房产评估报告,还有身份证,户口本。房屋买卖合同,一定要找正规的渠道进行北京二手房过户交易,不能贪图小便宜吃了大亏。

3:现在二手房有哪些优势?

   现在房地产公司接连暴雷,先前是恒大暴雷,再到后来融创,正荣,碧桂园等大公司也出现问题,所以现在购买新房的话也挺危险的,说不定那天你购买的房子就烂尾了,也不支持退货退款。现在虽然国家有保交楼政策,但是开发商没有钱,再有政策也没有用啊,以济南某个楼盘为例,业主去维权毫无作用,还被礼送出境,开发商为某荣,某辉合作楼盘,不给农民工工资,工人一天天在工地摸鱼,对外宣传也没有停工,一直在正常的施工状态。不知道啥时候能正常交付。

       所以现在还是二手房香,虽然北京二手房过户比期房买卖复杂了一点,但是风险小太多了,而且二手房办理完过户就可以收房,反观期房一般需要等俩年,谁也不知道这俩年会发生什么。


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