房产过户在什么情况下会无效

在进行房产交易和买卖时，许多人担心存在风险，只有顺利过户更新房本上的姓名才代表房子的交接手续完成，而在以下几种情况中房产过户是无效的。

没有办理房产证

部分房主在进行房屋交易时会表示房子的所有权是明确的，但是房子没有办理房产证。这种类型的房子具有一定的风险。主要存在两种可能，一方面是由于房主的欺诈问题，另一方面是由于开发商或其他原因，房产证经历了很长的时间依然难以办理相关手续。购买房子时一定要注意询问房产证的情况，否则就会面临相应的财产损失或风险。

房子处在出租期间

正在出租中或已经签订相关合同的房子也是无法进行过户的。如果要房产过户，则需要相应的租客放弃优先购买权。如果要购买此种类型的房子，需要先确认房子是否出在出租中或与租客进行商议，签订租客放弃优先购买权的合同和书面声明，然而即便是签订了相关说明，只要出租的期限还未到，房屋的使用权就不在购买者手中，即便是完成了过户也同样无法入住。

房屋的产权具有争议

如果房产过户因为各种原因被冻结、抵押或涉嫌债务纠纷被公安机关或银行查封，这样的房子无法进行过户。在不办理解除抵押手续的前提下，过户手续是无效的，在交易过程中要注意查看房产的所有权和相应的债权抵押情况等信息。

在进行房产过户时，还要注意房屋的产权是否完全属于卖家。部分房子是共有产权的，如果仅通过一个所有者同意而出售产权那么很有可能买卖无效，或者因为相关产权人意见未达成一致而被推翻。