买房子不是一件小事情，在任何时代安家落户都是一个大事，需要谨慎在谨慎，而买房子也有不同的选择，房子有新房和二手房，新房也有建设好的现房或者还在建设中的期房，相比二手房，绝大多数的新房价格都是较高的，而且在生活便利方面和二手房也无法比较，所以二手房是绝大多数人的选择，由于二手房是被人居住过，所以价格肯定较为实惠，同时由于时间的关系，二手房周围基本都有成熟的配套设施，生活非常便利，那二手房好处这么多，是不是直接办理南京二手房过户就可以呢？当然不是。二手房过户之前必须做到这些。
1. 了解房子便利程度
二手房周围一定是非常便利的吗？大多数的二手房是的，但是也有例外的情况，所以办理南京二手房过户手续之前要核实清楚，看看这个二手房位于哪里，是郊区还是属于市中心区域，亲自去体会下买东西方不方便，要出门有没有便捷的交通工具等等，再有，还要看下有没有方便小孩子读书的学校或者休闲公园场所，这些都有才是好的二手房。
2. 观察房子周边生活环境
现在的人们对于自己居住的环境都是有较高的要求，并不是有一个地方居住就可以，比如小区四周有没有花草树木，这些绿化不仅可以隔绝灰尘垃圾，还可以降低噪音污染，净化空气，还得仔细观察附近有没有对环境造成重大影响的不良工厂和设施等等，南京二手房过户之前对于这点要仔细勘察。
3. 打听物业情况
只要去各个小区和业主打听物业，可能很多业主都有很多问题需要吐槽，偏偏物业又是决定了一个小区怎么样的管理机构，所以还得核实清楚这个小区物业怎么样，合不合理名声如何等等，一个好的物业可以让小区环境以及生活水平得到提升，不好的物业不仅会降低生活环境，还会给业主找麻烦。
4. 检查房子有没有破损
这里主要指的是二手房的整体有没有问题，首先就是室外墙壁外观，有没有出现裂缝或者墙壁脱落现象，内部只要核查房子的架构问题，由于是二手房，肯定是经过原房屋主人的装修，假如装修过程有不合理的地方，就会导致房屋架构出现问题，这样的二手房是没办法居住的，会危及生命安全。
这些问题只是南京二手房过户中最基本的问题，还有其它大大小小都要注意的细节，比如产权，比如下水道管道，电路电线等，这些问题都会决定二手房质量怎么样，如果买房的小伙伴是第一次接触这方面，建议选择专业的房屋中介公司来把关。
