房子可以说是一个家庭的重要财产组成部分，不仅可以供给家人居住，在必要的时候还可以出售交易换取大量资金，当然也可以选择办理房产抵押贷款，总之房子的地位在人们心目中是非常重要的，这么重要的房子，法律法规自然也有相应的管理条款，并且也设置了专门管理以及处理房屋产权所有相关事情的房屋产权管理局。可以说只要和房子相关的重大事情，基本都要经过房屋产权管理局办理才会生效，那通过交易的方式发生了房屋产权变化，需要到房屋产权管理局去办理南京房屋过户手续，都要经历哪些步骤？
1. 房屋过户需要经历的步骤
办理南京房屋过户手续的前提是买卖交易双方已经就房子的价格，付款方式，打款日期等等各个方面都协商满意，并且双方也签署好了购房协议合同。如果所有的意见都协商妥当，那么就可以开始正式的办理南京房屋过户手续。
①：购房合同已经签署完毕，按照购房合同协议上的时间范围内，买卖交易双方到房屋产权管理局去提出房屋产权登记人变更申请，注意要把应该携带的证件资料都带上，避免审核不过还得重新办理，最后要把双方协商交易的房子价格一并用书面的方式告知房屋产权管理局；
②：等待房屋产权管理局对双方提交的证件资料作出核实，这个时间一般在半个月左右可以完成；
③：上一步完成之后，房屋产权管理局会安排对应的机构对双方提出的房子价格作出核实，避免故意降低房子价格或者故意抬高房子价格的现象；
④：按照相关法律法规双方去缴纳自己应该缴纳的部分费用，比如契税，个人所得税，增值税，工本费等等；
⑤：房屋产权管理局会给新房主一个领取新房屋产权证件的回执单；
⑥：在回执单上规定的时间内去领取新的房屋产权证就可以，这个时间一般不会超过一个月。
房屋过户手续其实并不难，真正难的地方是双方办理南京房屋过户手续之前协商的部分，双方都要对对方进行核实和评估，避免上当受骗或者吃亏的事情。
2. 房屋产权共有怎么做
如果在进行二手房交易的时候，发现这个房子的房屋产权为共有的，或者其中有部分产权是属于单位集体的，那么一定要征得共有人或者单位集体的同意，否则即使有登记人的签名也是无法办理南京房屋过户手续，这是二手房交易中的重点事情，经常出现没有共有人的同意最后导致交易失败的案例。
