买房子整个过程中最重要的手续是什么？当然是二手房过户手续，所以办理二手房过户手续宜快不宜慢，能有多快办理二手房过户手续就多快办理，但是现实生活中往往有很多二手房无法办理武汉二手房过户手续，里面的原因有卖家的原因，也有房产的原因或者相关政策法规的原因，买二手房可以，但是只要不可以最快时间办理二手房过户手续的二手房，都不建议买房人去购买，因为过往数不胜数的案例告知大家这种情况风险是非常大的。
1. 为什么不能办理二手房过户手续
第一，二手房不一定就等于被人居住过多年的，现实生活中非常多所谓的二手房根本就是刚建好的新房，原房主甚至都没有居住过，只是简单装修或者没装修就拿去出售，而这种新房往往都是刚建好不久的，连房主自己都只有购房合同，只是具备办理房屋产权证的资格，但是还没有取得房屋产权证，这样的情况下是无法办理二手房过户手续的；
第二，法律法规规定，建设的房子很多时候并不是单纯的商品房，也有各种原因建设的福利房或者安置房，而这些房子想要出售都是有各种规定的，并不是房主想出售就可以出售，必须满足法规规定，有可能是时间限制，有可能是产权限制等等，这样的房子暂时也无法办理武汉二手房过户手续；
第三，为了降低某个税费而暂时不办理二手房过户手续，房子的价格高昂，并且在交易的过程中都需要按照规定缴纳税费费用，这些费用的价格并不低，很多时候都会约定暂时不办理二手房过户手续，等满足免征费用时间到了在办理武汉二手房过户手续。
当然除了以上这些原因，实际二手房交易的过程中有更多的其它原因导致二手房过户手续无法办理，那么无法办理武汉二手房过户手续的二手房还能买吗？
2. 不建议购买无法办理二手房过户手续的房产
为什么不建议办理呢？因为不可以办理武汉二手房过户手续就等于不能办理房屋产权证，而房屋产权证登记人是谁这个房子就属于谁，也就是说即使买房人付款了全款，也有购房交易合同，但是在法律上这个房子还是使用原房主的，有房屋产权证的情况下，可以直接不经过实际买房人的同意，直接处置该二手房，比如直接拿去再次销售或者办理抵押贷款等等，甚至在房子价格大幅度上涨的时候，还可以撕毁协议，顶多赔点违约金，但需要买房人按照现在的房子价格购买，那多的房价就不是一万两万，甚至可能会多上十来万。
