现在有关于青岛二手房过户，怎么才能够抵押改名字呢？如果是将二手房已经抵押给银行的话，首先需要注意的就是先要将贷款还清以后才可以直接办理。当然这些双方都是可以进行协商，或者是另外签合同这些都是需要和银行进行协商。
一、青岛二手房抵押改名字情况分析
（1）银行不同意改名字处理方式
有房屋进行买卖以后，银行不同意。这样就需要买卖双方协商，向银行签发双方关于变更房屋产权的书面协议。这种方法需要征得银行的同意。银行不同意变更，买卖双方应按照方法转让。先向银行赎回，也就是先偿还欠银行的钱，业主自己资金不足，请保证公司能为赎回建筑物，赎回后可以转让改名字、
（2）银行贷款没有还清改名字处理方式
卖方个人在偿还银行贷款、取消担保后，才能办理产权转让手续。双方必须先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，卖方清算银行贷款，买方才能从银行取出房产证，取消抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，完成转让。
（3）特殊情况的改名字
对于青岛卖方找到担保公司的担保，清算余款，提取房产证后进行转让登记，卖方偿还担保公司的贷款。买卖双方首先要支付一定的手续费，让中介贷款，卖方拿到房产证，以对方名义转让房产，买方再进行担保，返还中介公司资金。
（4）赠与财产改名字
赠与财产需要双方签署赠与财产的确认书，房主必须与受援人一起到房屋管理局签署确认书，并携带相关资料。一般需要带身份证、房产证、购房合同、赠与公证等，这些资料双方都要带走，无偿赠表明是赠与人的真实意志，接受赠与是接受人的真实意志，对于赠与财产的话是需要先在公证处进行公证。因为只有公证以后才能够进行相关财产的转移和过户。
二、青岛二手房过户改名字重点
转让申请书、不动产权证、结婚证及公证人、根据税收相关的收、身份证、遗嘱和赠与书等等。其中遗嘱改名字这需要先在各公问无处进行公证以后才能够做好各方面的工作。其实在做过户的时候，主要还是一些证件需要准备齐全，因为过户的类别不一样的话，需要准备的证件也是不一样的，一般建议大家在过户之前可以先咨询，然后再去准备相关的资料，这样的话过户比较顺利。
