房屋抵押按揭贷款条件-住房按揭抵押银行贷款注意事项有哪些

有时买房子时不是全款购买，这时就需要贷款，要知道，住房按揭贷款是一种很好的贷款方式，尽管房屋按揭抵押是银行的，只要我们按规定月还贷就可以了，很多人对房屋抵押贷款不太了解，不清楚房屋抵押按揭贷款的条件？住房按揭抵押贷款要注意哪些问题，下面就详细介绍住房按揭抵押贷款条件以及注意事项问题？

一、房屋抵押按揭贷款条件

1、贷款人将所购房屋作为抵押，是获得贷款的最低条件。

2、贷款人与贷款机构订立抵押合同。

3、贷款人与贷款机构为两方，即债权债务关系和受押出押关系。

4、贷款人在城镇常住户口或具有合法居住地。

5、贷款人有固定职业和相对稳定的收入。

6、贷款人信誉良好，有能力偿还贷款本金和利息。

7、贷款人拥有经贷款机构认可的资产作抵押，且有充分代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本金和利息的担保人。

8、贷款人必须符合贷款机构规定的其他条件。对于特定银行个人申请住房按揭条件，还需满足一些其他条件。

二、住房按揭抵押贷款要注意哪些问题

1、违约风险：违约风险分为强迫违约和理性违约。强迫违约是指贷款人违约是一种被动行为，由于支付能力不足而造成的强迫违约。它表明还贷人愿意还贷，但又不还起贷。理性违约：是主动违约的一种行为，是还贷人有能力还贷，但是不想还贷。

2、流动性风险：资金短期存入长期贷款很难变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一个重要原则。但住房按揭抵押贷款属于长期贷款。这类短期存款长期贷款的行为使得银行的流动性较低，由此产生了流动性风险。

3、经济适用房不满5年。回迁房按经济适用房管理，或纯粹是经济适用房，未满5年的这类房不能上市交易。小产权房未取得房产证。这些房产不能上市交易，也不能去建委作抵押，更不可能办理按揭消费贷款。

以上就是有关住房屋按揭抵押贷款条件和注意问题的介绍，希望可以帮助到大家。