银行房屋抵押贷款和其他贷款抵押有哪些区别

房地产抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同、合同，依法取得借款人财产的留置权和质押权而提供的贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）依法将财产所有权转让给债权人（抵押）以获得贷款。在此期间，如果债务人未能按时偿还贷款，债权人有权处分担保物并优先偿还的贷款。下面一起来了解一下银行房屋抵押贷款和其他贷款抵押有哪些区别？

1、法律差异

抵押权的受益人通过所有权转移成为所有人，享有抵押物的所有权。抵押不转移所有权，抵押人仍保留抵押物的所有权，抵押权人是非所有者，只有抵押权，即对抵押物的支配权。简单来说，抵押需要所有权的转移，而抵押不改变所有权关系。房地产抵押消费贷款，借款主体为个人，抵押的房地产可以为本人所有，也可以为亲友所有。贷款用途限制为装修、购车、出国、旅游、留学、其耐用品消费等。

2、贷款期限与利率的区别

一般来说按揭利率低于按揭贷款利率，但今年受疫情影响，按揭贷款利率已低于正常按揭贷款利率。抵押贷款需要还清所有银行贷款，才能将所有权归还给抵押人。借款的目的是为了买房，取得产权用来买房，是特定的房子，即抵押贷款用的房子一定是买的房子。

3、还款方式的区别

住房按揭贷款一般采用等额本息、等额本金、或双周还款方式。住房按揭贷款除等额本息、等额还本外，还可以采取先本息后本金、一次性本息还本、等额本金还款方式。有些投资者一直想用住房抵押贷款买房，但实际上并不可行，因为银监会明确禁止住房抵押贷款用于高额贷款。

总而言之，银行房屋抵押贷款和其他贷款抵押有的区别有法律差异、贷款期限与利率的区别、还款方式的区别。房产按揭贷款根据借款人不同分为房产按揭和消费贷款和房地产抵押贷款。抵押贷款的目的不是为了获得抵押品，而是为了其目的而借款，可用于购物、购车、消费、商务等用途。