买房的人是越来越多，但是面临的到底是贷款买房还是全款买房，很多人是不知道全款买房和贷款买房哪个划算？下面就详细介绍一下，贷款买房和全款买房的特点优势这些。
一、全款买房的特点
1、首先，很多开发商对于全款买房的买家，都会有一定的折扣优惠，虽然一次性付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。就新房来说，如购买一套总价300万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，这样省9万元的购房支出。
2、如果房屋没有被抵押，以后想卖就会更容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手更容易。即便不想卖掉，还可以向银行进行房屋抵押贷款。
3、全款买房时，购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出。
4、全款买房还有一定的风险，购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
5、全款买房比较占有资金，如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
二、贷款买房的特点
1、贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，想要再卖掉比较麻烦，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，房子想要卖掉就要把贷款还清，这时候如果没有足够的钱还贷款，就会比较麻烦，有的人找担保公司赎楼也是有一定的利息。
2、因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
3、贷款买房的人可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
4、贷款买房的风险比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
以上就是关于全款买房和贷款买房哪个划算相关知识，其实不管是全款买房还是贷款买房，都有各自的优势特点，大家根据根据自己的实际情况选择贷款或是全款买房就行。
