现代都是人买房已经是一个常聊热门话题，随着大家对生活质量的要求，舒适的居住环境是生活的必备，但是随着近些年房价的不断上涨，住宅房价格已经是严重超出了普通居民的购买能力，而在买不起住宅的这些人群当中，大家就看中了公寓房，公寓房对于现在很多买不起房子的年轻人，或者没有购房指标的人来说，是一个不二之选，然后公寓房大家都了解吗？公寓房能不能买呢？公寓房的优缺点有哪些？
先来说一下买公寓房的优点：
1、房子相对便宜，总价低；
公寓房比周边普通的住宅一定是便宜很多的，并且都是小户型居多，同样是可以贷款，这样就对于购房人压力就没有那么大了；
2、地理位置好
公寓房本来都是给住宅集中的地方配套的商业用地建起来的房子，这种地方一般都是配套比较完善，资料相对比较多，商场、休闲购物、地铁等都是很便利的；
3、可以做过渡产品
过渡好还是指公寓的价格比较低廉，面积比较少，对于刚需客户，并且资金不是很多的情况可以做一个很好的过户，毕竟相当于自己的钱交了房租也是交；
4、购房不需要指标
公寓属于商业用房，不算住宅，所有买公寓不需要购房指标，是不限购产品，这对于很多没有购房名额的人来说是一个不二之选；
5、公寓房好出租
很多人买公寓都是为了能出租，相当于钱放在哪里收利息一样，公寓房一般地段好，出租是比较容易的，并且租金还不便宜；
再来说一下买公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限少
公寓房是属于商业性质的房产，产权都是40-50年，而我们正常的住宅都是70年产权，产权年限少，那么使用年限就相对比较少了；
2、无法落户
公寓虽然住起来跟住宅没有很大的区别，但是公寓如果涉及到户口，上学等情况，那么就相当于完全没有配套了，公寓房享受不了读书，学区房等待遇的；
3、住宿成本高
公寓属于商业楼，然后里面很多都是商业用电，商业用水，和商业用气，所有单价就比住宅的要高，长期居住成本会比住宅的要高；
4、生活不便利
公寓很多都是没有同燃气的，有时候做饭就只能用电磁炉，并且公寓的电梯都是面向好多户的，高峰期等电梯也是比较麻烦的事情，还有公寓是没有阳台的，所有对于住家还是很不方便。
5、公寓房的交易成本高
公寓房如果再进行交易的话属于商业楼，交易成本比正常的住宅要高很多（这一点估计在买公寓的时候很多销售人员是绝对不会提的）就算房子有涨价，也大部分都是缴纳税费的；
买公寓的优缺点我们已经分析过了，但是对于很多没有购房名额的人来说，买公寓也是一种暂时居住的办法，那么买公寓房需要注意哪些问题？
1、选择品牌开发商
开发商的实力直接影响到房屋的质量问题，品牌开发商的优势显而易见，品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
2、建议选择优越地段
地段是购房者必须要考虑的重点之一，买房的时候建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
3、物业管理水平决定着房屋的出租率
随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
分析过买公寓房的优缺点以后，我们能够明白为什么有些人明知公寓房有缺点还要去买呢，应该是同时看到了公寓房的优势，所以具体能不能买公寓还需要看个人的需求和个人的经济状况，然后买公寓房需要注意哪些问题，还是需要看公寓的升值空间和以后公寓的出租率，尽量选择地段好，大牌开发商，这样风险就会低。
