父母上了年纪以后，他们就会考虑将自己名下的财产转移给自己的孩子，特别是房产，越来越多的老人都在关注应该怎样将自己的房子过户给子女，采用什么样的方式过户会更加省钱？.
父母房产过户给子女的方式有三种，分别是：房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户（直系亲属买卖），三种方式具体采用哪种方式更加省钱，还要看房产具体情况和过户双方等条件；
一、房产继承过户
就是直接继承父母的房产，这个可能也是大家非常认可的一种办法，而且费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算；
适用条件：房产继承过户是要产权人过世以后才可以办理；
优势：费用低；
劣势：办理手续复杂；
二、房产赠与过户
这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法，直接把名下的房产赠予给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了；
适用条件：房产赠与过户适用于父母房产持有没有超过五年的情况；
优势：可以省增值税和个税；
劣势：需要缴纳全额契税，并且还会影响房子的二次销售；
三、房产买卖过户
就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位；
适用条件：房产买卖过户适用于父母房产持有超过五年的情况；
优势：办理手续成熟，还可以申请税费减免；
劣势：跟普通买卖过户的手续流程一样，没有任何优势；
综上，父母房产过户给子女其实最省钱的还是按照普通买卖过户，房产继承过户看似不用税费，但是手续繁琐，办理耗费的人力、物力都比税费要高了；房产赠与过户也不是大家想想的可以直接赠送的意思，而是税费更高；只有买卖过户才是最常使用的方式，并且买卖过户办理比较便捷、安全，还不会对房产后续有任何影响。
