桐乡买房首付多少？

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答房子卖不出去的原因： 一、开发商：受疫情影响，房子成交率低，延期交房。 据媒体数据统计，今年绝大部分开发商收入保守预估，各业务板块受到影响与去年相比，将会减少10-30%。例如房产大佬潘石屹卖大楼变现的新闻，相信大家有目共睹，soho中国叫价40亿美元，乍一听，这么高？可这远比去年打包卖楼的价格低不少。 言外之意，告诫卖房者，趁房价降得不多，赶紧出手吧，赔点总比赔多强吧。 二、炒房客：宁可空着也不降价促销。 事实上，房产中介对房价市场早已心知肚明，只不过是嘴上不承认罢了，只是趁房子大降价之前，再狠赚一笔，把赌注押在了投资者和农民新入城的“接盘侠”身上。通过短视频、媒体介入，大肆宣传“楼盘救市”“房市火爆”的假现象，激发你们购买欲望。 言外之意，各省市城镇化的上涨空间，还发愁卖不掉房吗？ 三、投资者：名下多处房抛售变现，仅投资价格低地段好的城市。 仁者见仁，智者见智！像北京，大家都认为首都肯定是不会降价的，然而几个月的变化，竟然降价了近一半；越来越多投资者把名下多处房产，该抛售的抛售，变现的变现，造成了卖房人比买房多好几倍，变现投资到别处，甚至海外房产。 言外之意，名下多处贷款房，总有一天会因大降价而叫苦不迭的。 四、买房者：疫情过后肯定比去年降价更多，再等等看。 通过房价最高时买入的“房奴”教训，越来越多的购房者理性对待，买房毕竟是全部积蓄给予“家”的情怀，何必急一时而花空钱包呢？ 言外之意，没钱人在卖房，有钱人更是卖房，等遇到合适的房子和价位再买吧。 五、卖房者：我家房子138平价格不高，为什么卖不出去呀？ 卖不出去，难道要赔本出售嘛？是的，价格不高还是有点高啊，假如去年房价是9000元/平，疫情期降了1000元/平，你就以市场价8000元/平出售，当然是卖不出去了，再着急也没用——没降到有人买的心里价位，即使在中介那挂半年 ，也够呛啦！我要是买房，就不买刚需的期房，中介不掉价，还自己多花十几万装修费呢，一座城同等价位，干嘛不直接买一套精装的二手房，房本满2年直接过户房本拿到手，多安全啊！虽然二手房有价无市，但期房呢，全款贷款买的房子，到头来发现是小产权，那不是几十万元打水漂了嘛，房子本来就是住的，不是炒的。

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答上海租金整体为全国最高之一，大致参考区间（以最新挂牌为准）：①合租单间——外环外1800~3000元，中环附近3000~4500元，内环4500元以上；②整租一居——远郊3000~4500元，近郊4000~6000元，市区6000~9000元；③两居及以上——普遍7000~15000元。徐汇、静安、浦东核心区域明显更高。附加成本：押金1个月，中介费常见月租金的35%~100%，水电燃气每月200~400元。建议用贝壳找房查目标小区成交价作议价锚点，避开毕业季高峰签约更划算，签约前核验产权与出租人身份。

答个人卖房需要注意的问题： 一、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书； 二、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用； 三、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付； 四、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续； 五、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。