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房子买卖个人怎么过户?

匿名网友 129****5994
共2个回答
匿名网友 186****7926
房子个人买卖办理流程: 1、看房选房; 如果是私下交易二手房的话,这就非常考验购房者寻找房源的能力了,二手房的房源比较少,要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息,也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息,但要注意这些房源信息的真实性。 2、确定房屋产权; 若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭,办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。 3、签购房合同; 购房者取得了跟二手房卖家的联系之后,首先要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后,双方就可以针对交易的细节进行协商了,比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后,购房者可以交纳购房定金,隔一段时间之后就可以交房款,然后买卖双方签订房屋买卖合同了。 4、办理过户手续; 购房合同签订完毕之后,买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件,避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。 5、房屋交接; 一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定,购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期,不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后,就是买卖双方交接房屋这一步了,这时候购房者需要付清尾款,卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2021-02-25 13:29:15
宋思敏 匿名网友 137****9511
房子个人买卖过户的流程是: 1、签订买卖合同; 2、准备首付款,冻结; 3、评估公司评估(出具评估报告); 4、向银行申请贷款,等银行审批; 5、网签; 6、房地产交易中心过户; 7、缴税领证; 8、银行解冻购房款; 9、抵押登记; 10、物业交接,水电过户; 11、土地证查档(办理土地证); 平时买房的时候很多都是中介人员给办了,如果自己办理过户的都是需要自己亲自办理,个人办理过户的好处就是可以省下一笔中介费。
2020-12-04 13:44:06
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深圳夫妻房产更名需要预约吗?
需要预约的,可以在不动产登记中心网站预约,或者下载房飞布app,上面可以免费咨询。
2020-10-11 12:03:11
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一手房过户需要多少钱?
一手房过户至需要交契税,契税税率是:如果过户房是首套的,房产面积在90平一下的,就是1%;首套房产面积在爱90-144平米的是1.5%;144平方以上或者二套以及以上的,都是按照3%计算的。
2020-10-02 17:32:41
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武威二手房成交量怎么样?
武威2020年二手房成交量是在走下滑趋势的,因为武威从2019年下半年开始房子处于微跌状态,只有少数好的楼盘好的房源有微涨的现象,所以今年武威二手房成交量是处于一个下行态势,全市上班年的二手房产成交量还不住1万套。
2020-08-29 15:23:46
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房子满3年过户费怎么算?

房子满3年过户费,要分为两个阶梯,如果是满三年没有满五年的,满五年的,这两种过户费用是不一样的: 

1、契税(买家出,跟时间没有关系),房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%,如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%,如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%;

2、增值税(满五年和不满五年差别很大),房子两次交易差价的5.6%,如果是卖家满五年的房子,就可以免增值税;

3、个税(满五年和不满五年差别很大),房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%,如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税;

4、印花税:房子过户价格0.1%。

2020-09-18 15:13:06
7
婚内房产更名手续?

夫妻婚内房产更名手续: 

夫妻双方需要带着身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。

具体所需资料如下: 

1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房产证。 

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。 

4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

2020-10-25 10:48:51
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