泰州直系亲属房产过户有三种方式，分别的流程是：
一、继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
二、房产赠与的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
（1）父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
（2）父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
（3）虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
（4）父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
三、买卖的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的,咱们在这里就不做过户的介绍了。
泰州直系亲属房产过户应该采用直系亲属买卖过户的方式，亲属买卖过户应该的流程是：
1、亲属之前签订买卖协议；
2、亲属双方提交双方资料和房产资料给房产管理局；
3、房管局根据亲属双方提供的资料审核资料，审核房源，确定房源的过户价格；
4、交纳税费，亲属双方根据房管局给出的税费清单，去交纳税费；
5、办理过户过户，领取新的房产证。
母亲房产过户给子女的方式和流程：
1、直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核。
第二步：双方签订赠与协议。
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、继承房产（要父亲过世以后才可以办理），流程是：
第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明。
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
3、直系亲属间买卖过户，流程是：
第一步：买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
第二步：提交买卖双方的资料给到房管局审核；
第三步：房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
第四步：买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
第五步：提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
第六步：领取新的房产证书。
房产过户给亲属的费用，要分为三中情况：
普通亲属关系，直系亲属关系，夫妻关系，
如果是普通亲属关系，就采用买卖过户是最省钱的，夫妻关系和直系亲属关系的过户费用有：
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户，不需要缴纳税费；
二、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费；
三、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税；
四、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
房产可以过户孙子名下，爷爷奶奶的房子过户到孙子名下有三种过户方式，分别的流程和手续是：
1、继承房产过户、这种方式要爷爷奶奶生前的时候先立好遗嘱，然后等爷爷奶奶过世以后在办理继承房产过户给到孙子名下；
2、赠与房产过户，爷爷奶奶通过赠与的方式将房子赠送给孙子，这种方式只需要办理赠与公证，去爷爷奶奶和孙子一起去房管局办理就可以了；
3、亲属买卖房产过户的方式，这种就是按照市场普通房子买卖过户的方式将房子卖给自己的孙子，缴纳税费的价格是按照房本上的价格缴纳税费；
除了这三种方式应该没有其他方式了。
奶奶房产过户给孙子的方式有三种，各种流程是：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
