镇江房产买卖过户流程有哪些？

答

青岛崂山满五唯一的房子交易只需要交契税；

契税：首套房面积在90平方米以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的首套房，税率为1.5%。二套房的契税为2%，三套房或以上的房屋，全部按3%的税率征收。

答

福州二手房交易费用明细：

一、未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、增值税全额征收：成交价*5.55%；
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税；
4、印花税：成交价*0.05%；
5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)；
6、登记费：100元/套；

二、满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%；
3、印花税：成交价*0.05%；
4、交易费：3元/平方米；
5、登记费：100元/套；
6、全免征增值税；

三、五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、印花税：成交价*0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、登记费：100元/套；
5、免征增值税及个人所得税。

答抵押房产就是房有办理抵押贷款的，房产没有注销抵押是不能办理过户的，需要先办理注销抵押，注销抵押就需要先还清银行贷款，有三种方式，一种是自己还清贷款将房产证从银行赎出来，办理注销抵押，然后再办理过户手续；其次是，如果自己的没有足够的资金赎楼，可以找第三方担保公司赎楼，给一定的利息，办理注销抵押，也可以；最后还有一种最方便的方法，就是银行转按揭，将卖家的按揭直接转到买家，但是这种需要银行配合，有些银行愿意配合，有些银行是不愿意配合的。

答过户房子的费用明细如下：一、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 　　征收条件以家庭为单位非独一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭独一住宅②购买间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；二、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1% 普通住宅征收比率城交价1.5%，非普通住宅为销售价4%，具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(销售价的4%)；三、营业税：税率为5.5%：根据2010年房产新政，转让购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让购买时间超过5年的非普通住宅或者转让购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让购买时间超5年的普通住宅免征营业税；四、印花税：税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；五、建税、教育费附加和地方教育费附加：按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

答

天津房子过户给子女的费用按照过户的方式各有不同，分别是：

一、买卖过户方式，需要缴纳1%的契税和80元/套的登记费用。个税方面则不需要缴纳；

二、赠与过户方式，需要缴纳3%的契税和后期交易的个税费用，这一费用是20%。对于后期交易的个税费用，需要注意的是，如果满足五年唯一的条件，则可以免费缴纳；

三、继承过户方式，需要缴纳3%的公证费用和后期交易的个税费用，后者也是20%。同样地，如果符合五年唯一的条件，则可以免费缴纳。