买房业主违约怎么处理？

答业主即卖方违约常见有逾期交房、一房二卖、隐瞒抵押查封、拒绝过户，处理要按违约类型分别主张。1.逾期交房：按合同约定的违约金标准主张，常见按日计算；催告后仍不履行可解除合同并要求赔偿。2.一房二卖：已办理过户的买方取得产权，未过户的可主张解除合同、返还房款、赔偿损失含房价上涨差价；涉嫌诈骗的可报案。3.隐瞒抵押或查封：属根本违约，买方有权解除合同、要求返还房款并赔偿损失；中介未尽核验义务的可一并追责。4.拒绝过户：先书面催告并保留证据，逾期可起诉要求继续履行并申请财产保全。5.赔偿范围：已付房款、定金适用定金罚则、中介费、评估费、税费损失、差价损失、装修投入等。6.证据准备：合同、付款凭证、催告函及送达记录、聊天记录、产权查询结果、同小区成交价证明。7.提示：违约金与定金不能并用，只能择一主张；金额较大时尽早请律师介入，避免财产被转移。