丧偶卖房需要哪些手续？

答丧偶后出售夫妻共有房产的手续要点如下。第一，产权状况确认：查房产证登记——若登记为两人共有或属婚内共同财产，需先处理继承问题；若登记在生存一方名下且明确为个人财产（有约定或婚前财产），可直接出售。第二，继承手续：属共同财产的先办继承——其他法定继承人（配偶、子女、父母）签署放弃继承声明或办理继承公证（或法院确权），把产权完整归到出售人名下，取得新的不动产权证后再卖。第三，出售时材料：身份证、不动产权证、配偶死亡证明、亲属关系材料，未成年人子女有继承份额的还需监护与未成年人财产保护程序。第四，税费：继承取得的房产再出售，个税按原购房时间与差额口径有特殊规则（满五唯一仍可能免征），到税务窗口核实。第五，建议：涉及继承的房产出售法律关系链长，委托专业中介或律师把关文件，避免日后其他继承人主张权利。以当地登记部门当期要求为准。