自主卖房需要哪些手续？

答房东自主出售房屋（不通过中介）的手续清单如下。第一，定价与挂牌：参考同小区近三个月成交价定价；在贝壳、58同城、安居客、闲鱼、朋友圈多渠道发布，照片描述认真做。第二，产权自查：到不动产登记中心查册——确认无抵押查封、共有人范围，共有房产全体共有人签字同意；出租中的房屋处理承租人优先购买权和租约；有贷款的问清解押或带押过户安排。第三，筛选买家与定金：核验买方购房资格（限购城市）和贷款预批，收定金写明性质与违约规则，留凭证。第四，签约：用住建部门推荐合同范本，付款节点、解押安排、交房时间、户口迁出、违约责任逐条写死，必要时请律师把关。第五，网签与资金监管：到登记中心网签备案，房款走资金监管或公证提存，绝不私下收付大额款项。第六，缴税过户：按满二满五规则核算增值税个税，买方缴契税，双方到登记中心过户。第七，交房：结清水电物业供暖费、迁出户口、交钥匙签交接单。