单位分的住房买卖过户条件和手续：
1、单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易；
2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的；
3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的；
4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易；
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。
商场的商铺购买需要的费用包含：
１、购买商场商铺要交国税的税，所得税，地税局的合同印花税。国税附加税税率。代收代缴个人所得税；
２、满五5年，需缴纳交易过户费用：5元／平米；营业税以及他附加的费用：总金额的5.6％；个人所得税，差值20％；土地税，3％；房产契税为卖价的4％；
３、在商铺税款层面，买进较简易，主要是买进合同书额度的3％房产契税和0.05％的印花税率。
房产买卖过户申请模板：
房屋转让协议书
甲方：
乙方：
第三方：XXX房地产开发有限公司
甲、乙双方就房屋转让事项经过平等协商，自愿签订如下条款，以资共同遵守：
一、甲方愿将其所有的位于 的向第三方XXX房地产开发有限公司购买的商铺（建筑面积 平方米）以人民币 元整（￥ 元）的价款出售给乙方。
二、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本协议发生的契税、甲方由此交易产生的收益所应承担的营业税及个人所得税由乙方承担缴纳。
三、基于双方均清楚在签订本协议时该房屋所有权证甲方正在办理，但已在房管部门进行了备案登记。备案日期为 年 月 日，备案编号为 。甲方为购买此案办理了银行按揭贷款，贷款额为 元。基于乙方已向第三方XXX房地产开发有限公司支付了全部购房款 元，甲方同意本合同涉及的购房款转由第三方XXX公司向甲方支付或直接向甲方为购买该房的按揭贷款银行归还贷款以解除抵押，余款仍应支付给甲方，乙方不再承担直接付款给甲方之义务。
四、产权过户：在XXX公司归还了甲方向银行的全部按揭贷款后一个月内甲方应协助乙方办理过户手续。如未办理，则甲方除全额退还乙方购房款外，还应按乙方所付购房款30%承担违约责任。如该违约金不足以弥补乙方损失的，还应赔偿损失。
五、如果甲方出售的房屋存在除本合同约定的他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
七、双方在协议履行过程中如有争议，双方可协议解决，不能协商解决的，可向房屋所在地人民法院起诉解决。
八、本协议一式三，甲、乙方及第三方各执一份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
