产权人死亡卖房应交哪些费用？

答产权人死亡后房产由继承人出售，费用清单如下。第一，前置手续：先办继承——继承公证（死亡证明、亲属关系证明、继承人放弃继承声明等）或法院确权，把产权变更登记到继承人名下（继承登记环节多数情形免契税）。第二，继承后出售的税费：增值税及附加按原产权人购房时间和满二规则核定（继承不重置购房时间，原时间可延续）；个人所得税按（转让收入减原值减费用）的百分之二十计征，原值凭证很关键；满五唯一（合计持有满五年且继承人家庭唯一住房）可免征；契税由买方缴纳。第三，共同费用：交易手续费、登记费小额，中介佣金（如有）。第四，多继承人情形：全部继承人共同签字或出具授权，分配比例与房款归属事先书面约定。第五，实务提示：原购房发票和契税凭证缺失的提前到税务窗口核实；有争议的委托律师处理。以当地税务和登记部门当期规定为准。