莱芜房子过户需要多少钱？-房飞布问答

匿名网友 188****5357

答莱芜房子过户费用：一、契税首套房：面积≤90平，契税税率为：房价×1％；面积＞90平，契税税率为：房价×1％二套房：面积≤90平，契税税率为：房价×1．5％；面积＞90平，契税税率为：房价×2％三套房：与面积无关，契税税率为：房价×3％商业用房的契税税率统一为：房价×3％二、增值税普通住宅的房产证未满2年，增值税征税标准：房价×5．6％普通住宅的房产证已经满2年，免征增值税。商业用房的增值税征税标准：房价×5．6％按规定，增值税以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，莱芜市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在莱芜交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：房价×1％。

2020-12-08 10:49:37

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答长沙购买商铺需要的费用有：一、购买一手商铺的费用： 1、购房款 2、房地产交易手续费:3元度/平米，维修基金100元/平米 3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费知)。 4、权证印花税道:5元/本 5、印花税:房屋总价的0.05% 6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交) 二、购买二手房商铺的费用： 1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 4、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征； 5、其他费用相对较少：交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2021-06-29 10:12:04