房产商必须要有哪些证件才能卖房？

答开发商合法预售商品房，通常需具备五类证件：国有土地使用证或不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中预售许可证是能否对外收款的直接依据，没有它收取定金、认筹金都属违规。核验方法有三：一是到当地住建部门官网的商品房预售许可公示栏，按项目名或开发商名查询；二是售楼处现场查看证件原件，注意预售范围是否包含你选的那栋楼；三是签约时确认收款账户是否为预售资金监管账户。此外还要看营业执照与开发资质等级，具体规定以当地最新政策为准。