母子房产更名有三种方式:
1、继承房产过户,产权人通过继承的方式过户给被继承人,这种要产权人过世以后办理,继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承要办理遗嘱公证,法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料,提交给房管局,房管局审核资料,办理过户;
2、赠与房产过户,受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方,赠与过户需要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核,房管局审核房产和信息,给出房产的评估价格,受赠双方缴纳税费,提交税费证明给到房管局,办理过户手续;
3、买卖房产过户,直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续,流程是,先签订买卖协议,办理网签,提交双方资料和房产信息资料给到房管局,房管局审核资料,给出房产信息和税费清单,买卖双方缴纳税费(直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳),提交税费收据给到房管局,办理过户收,领取新的产权证书。
母子房产更名的几种方式:
一、赠与过户; 直系亲属间无偿赠与房产是免交个人所得税和增值税的,只需要交契税即可。赠与过户的契税和买卖过户的契税不同,是不能享受契税优惠的,税率为3%。除了契税,还需要看当地过户是否需要赠与公证书,赠与公证书是需要一定费用的,主要采取受益金额阶梯收费。现在很多城市赠与过户不再需要赠与公证书,在办理之前,最好咨询一下。
二、继承过户; 继承过户免交契税、个税和增值税,只用交必要的登记费就行。部分城市继承过户需要继承公证书,最好是提前咨询。值得注意的是,如果想要用继承方式办理房产过户,一定要让产权人立遗嘱,否则可能遇到很多麻烦。在没有遗嘱的情况下,需要用法定继承,如果有多个第一顺序继承人,独生子女也是不能完全继承房产的,需要其他继承人放弃才行,这样无疑会增添很多的麻烦。
三、买卖过户 不管是赠与过户、继承过户,还是买卖过户,都是产生契税、个税和增值税,只要满足条件,就能免交。
如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年,就能免交增值税。如果房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,就能免交增值税和个人所得税。父母的房产过户给子女和平常的二手房买卖有所不同,父母的房产过户给子女,在房屋未满两年的情况下,完全可以等到房屋满两年,甚至房屋满五年再过户。所以父母的房产过户给子女,一般只需计算契税和个人所得税即可。买卖过户的契税享受优惠,子女首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;子女二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;子女三套房不看面积3%。买卖过户的个人所得税为1%。
一般情况下,只要子女不是三套房,契税和个税加上是不会超过3%的。 通过上面的费用比较,可以知晓继承过户所需的费用最少,然后是买卖过户和赠与过户。赠与过户因为契税就需要3%,所以赠与过户在3种过户方式中,是没有任何优势的。值得注意的是,赠与或继承的房屋,未来出售时,除非满了五年,且是家庭的唯一住房,可以免交个人所得税,否则1%的个人所得税将变为差额20%个税或全额20%个税,这个税率就非常高了。
不动产证过户办理流程是:
1、确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房产(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章;
3、到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必需的材料之一,因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房产面积计量站申请并且领取测绘表,或者也可以带上身份证到开发商处领取,向登记部门申请对房产面积进行测绘;
4、办理过户登记:买卖双方进行房产交易后一个月内持房产买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
5、领取房产证:办理好过户手续以后,买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房产所在地的市或区的房产土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料,管理部门审查验证后,就可领取房产证。