买卖房屋的流程有哪些？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答房屋买卖的完整流程可分八个环节。一是准备：卖方查档确认权属无抵押查封，买方核验购房资格与贷款额度。二是挂牌与看房：定价、拍实景图、约定带看时间。三是议价与签约：谈定总价、付款方式、交房时间与税费承担，签买卖合同并收定金。四是网签备案：在住建部门系统录入合同，锁定房源防止一房二卖。五是贷款：买方提交申请，银行评估审批，出同贷书。六是缴税过户：双方到税务窗口完税，再到不动产登记中心递交转移登记申请。七是领证与放款：买方领新证，银行办理抵押后放款。八是交房：结清水电物业、交割钥匙、办理户口迁出与居住登记。全程建议走资金监管。

2026-10-27 16:40:56

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司法拍卖房产可能会出现的问题有：

1、原房主身份不明

法拍房基本是由债务人无法偿还而被拍卖房产。如果原房主因为不法之事儿跑路，那么你拍下他的房屋，有可能碰到不讲理的人日后去你家闹事算账。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不能忽视。

2、无法入住

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，则无法搬进去住。

3、补缴欠款

法拍房需要缴纳契税和拍卖行。购买前，一定要到现场实地考察，了解是否有拖欠物业、取暖、水电气等的情况。

4、非理性拍卖导致成交价格激涨

竞拍时，你争我夺、头脑发热，可能导致成交价高于市场价。

5、房屋品质欠缺

法拍房数量有限，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、周边配套、环境、基础设施不尽如人意的问题，买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上线交易。因此拍卖前应该对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞拍下保持理性。