贷款房卖房涉及哪些费用？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答贷款未结清的房子出售，费用要分四块算。第一块是解押成本：提前还贷需资金，若借垫资公司过桥，按日计息，通常日息万分之几到千分之一，周期越长越贵；部分银行提前还款收违约金。第二块是税费：卖方名下的增值税及附加、个人所得税，是否满五唯一、是否普通住宅决定免征或差额征收，具体以当地税务口径为准；契税由买方承担。第三块是佣金与代办费：中介佣金按成交价比例，贷款与过户代办可能另计。第四块是杂费：评估费、公证费、查档费、维修基金结算。建议先向银行确认结清金额与预约周期，把解押资金来源写进合同，避免因资金链断裂违约。

2026-10-27 16:41:02

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答哈尔滨卖房佣金，一般都是在房子成交价格的1-1.5%，买卖双方一起是2-3%，但是也有很多现实交易中会把佣金算在价格上面，卖家只是实际收多少，其他的就是买家自己出，这种就相当于买家独自承担了2-3个点的佣金；如果想要卖房价格不变，佣金少，可以上：房飞布app，上面发布委托卖房信息，佣金规定不超过0.5%，比一般的中介公司要省1个点，非常省钱。

答昆明的公租房，选位置要考虑气候和医疗，不只是租金。五华区、盘龙区：老城核心，医院、菜场、公交齐全，适合老人和上班族，但房源少、轮候久。官渡区：项目较多，靠近地铁1号线和巫家坝片区，通勤方便，配套逐步完善。西山区：滇池路沿线环境好，部分项目靠近景区，适合养老，但冬天风大。呈贡区：大学城和市级行政中心所在，房源相对充足、租金低，地铁1号线直达主城，通勤四十分钟左右，适合在呈贡上班或能接受通勤的人。经开区、高新区：园区配套宿舍型房源，面向企业职工。昆明紫外线强，选房注意朝向和遮阳；养老优先靠近三甲医院。具体项目以昆明市住建局公告为准。