二手房卖房应注意哪些问题？

答二手房卖方最容易踩的五个坑。第一坑，定价失真：只看邻居挂牌价，不看成交价，导致挂牌半年无人问津，应查同小区近半年真实成交记录。第二坑，收定金太随意：未核验买方资格与贷款能力就收大额定金，合同又没写贷款失败的处理方式，最后进退两难。第三坑，解押资金安排不当：用买方首付垫资却不走监管，房款被挪用或买方反悔，自己陷入债务。第四坑，税费测算错误：误以为满两年就免增值税、误判是否唯一住房，过户时税负翻倍。第五坑，交房留尾巴：户口未迁、物业欠费未结、家具家电与约定不符，被买方扣尾款或起诉。防范办法是查档、核资格、走监管、算清税、列清单。