卖房的要注意哪些风险？

答卖房风险按四个维度排查最清楚。钱：定金与首付被拖欠、贷款批不下来、买方要求降价才过户，应对是收足定金、约定贷款失败免责期、走资金监管。权：房屋有抵押查封未解除、共有人或继承人未同意、承租人主张优先购买权，应对是提前查档、取得书面同意、留存放弃声明。人：买方用他人身份签约、中介越权代收房款、代理人无有效公证，应对是核验证件原件、只向产权人账户或监管账户收款。时：过户与交房时间约定过紧、解押预约排期长、政策变动导致资格失效，应对是预留缓冲期并写明顺延条款。四条都做到，绝大多数纠纷可以避免，合同务必使用示范文本并网签备案。