二手房中介卖房时会遇到哪些问题？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答二手房通过中介交易，常见问题集中在五处。一是虚假房源：网上挂低价好房吸引来电，到店后称已售出再推荐其他房源，应对是要求先提供房产证编号与实景视频。二是隐瞒房屋缺陷：漏水、凶宅、抵押查封、违建不告知，签约后才发现，应对是自行查档并实地多次看房。三是佣金与杂费不透明：签约后追加代办费、评估费、加急费，应对是合同列明全部费用。四是代办资金风险：中介代收定金或首付后挪用，应对是走银行资金监管。五是越权承诺：口头保证能贷款、能过户、能办学位，出事不认账，应对是把承诺写入合同并约定违约责任。选中介要看备案资质与口碑，不轻信熟人介绍。

2026-10-27 16:42:54

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问成都租房租哪个区比较好？

答在成都选租房区，最实用的方法是先锁定就业板块再倒推居住区：①高新区天府三街、金融城上班，可选高新区外围、武侯南部与双流西航港，通勤靠地铁1号线、5号线；②春熙路、天府广场一带上班，可选锦江、青羊的老小区，配套成熟、通勤短；③经开区与龙泉汽车城上班，可选龙泉驿区，房源多、单价低；④天府新区上班，优先选同区或华阳片区，避免跨区长通勤；⑤预算有限可看新都、郫都，靠地铁3号线、6号线进城。方法：以公司为圆心画30到40分钟通勤圈，圈内按地铁站点比价，重点确认是否电梯房、是否临街、水电计费方式。以实际挂牌为准。

汕头房子买卖过户费用明细：

1、契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

2、增值税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳增值税。

3、增值税附加税：增值附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。