卖房注意事项及流程有哪些？

答卖房的注意事项比流程更关键，流程只需记住三步：定价挂牌、签约收款、缴税过户交房。注意事项有五条。第一，定价前查同小区近半年成交记录，不要用邻居的挂牌价做参照。第二，签约前完成查档，确认无抵押查封，共有人与继承人都要签字，承租人需出具放弃优先购买权声明。第三，收款走资金监管，定金金额适度，约定买方贷款批不下来的免责期与解约方式。第四，税费提前测算，满五唯一、是否普通住宅、原值凭证都会影响金额，别等过户才发现要多掏几万。第五，交房清单化，水电物业结清、户口迁出、家具家电逐项签字，留好尾款节点。全程使用示范合同并网签备案。