卖房子付首付要走哪些流程？

答买方支付首付的流程，按交易阶段分四步。第一步签约付定金：签买卖合同后支付定金，通常为总价的一定比例，收据要写明款项性质。第二步办理资金监管：到银行或监管机构开立账户，买方将首付款存入监管账户，而非直接转给卖方个人，这是保障双方的核心环节。第三步资格与贷款审核：提交购房资格材料与贷款申请，银行评估房屋、审批额度，出具同贷书后进入过户。第四步过户与解付：双方到税务窗口完税，到不动产登记中心办理转移登记，登记完成后监管账户按约定解付首付款给卖方，贷款部分由银行直接放款。注意：首付比例受套数与政策影响，具体以当地最新规定为准，切勿绕过监管直接转账。