第二套房卖房需要交哪些费用？

答卖第二套房，费用主要差在税费上。第一项增值税及附加：普通住宅满两年通常免征，非普通住宅或未满两年按差额或全额征收，具体以当地税务口径为准。第二项个人所得税：家庭非唯一住房一般不享受满五唯一免征，按差额的百分之二十或核定价的百分之一到二核定征收，哪种更低可让税务窗口测算。第三项契税：由买方承担，二套房契税通常高于首套，按面积与当地标准分档。第四项佣金与代办费：按成交价比例协商。第五项其他：评估费、公证费、维修基金结算。关键提醒：是否唯一、是否普通住宅、原值凭证是否齐全，直接决定税负高低，建议过户前先做税费测算再定价。