卖房子需要哪些证件及流程？

答卖房的证件与流程可以合并成一条线来记。证件方面：身份证、户口簿、婚姻证明；房产证或不动产权证、土地证；原购房合同、发票、契税完税凭证、维修基金票据；共有人同意书、承租人放弃优先购买权声明；有贷款的提供银行结清证明或带押过户同意函；委托他人的提供公证委托书。流程方面：查档确认权属，定价挂牌，带看议价，签买卖合同收定金，网签备案，买方贷款审批，缴税过户，领证与放款，最后交房结算。关键节点有两个：一是签约前查档，二是房款走资金监管。税费测算要提前做，满五唯一与是否普通住宅直接影响金额，具体以当地税务口径为准。