济南卖房中介费包含的服务有:
根据房地产经纪管理办法第十六条、第十七条,房地产经纪机构的职责是接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同,而房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。
2024年房子会不会降价呢?看了就明白了;
首先,我们来看宏观经济环境对房价的影响。经济增长、通货膨胀、利率等因素都会对房地产市场产生影响。如果经济增长放缓,失业率上升,人们的购房需求可能会受到抑制,从而导致房价下跌。同时,如果通货膨胀率过高,实际购房成本将增加,也会抑制购房需求。另一方面,如果政府采取降息政策,将降低购房成本,刺激购房需求,从而推高房价。
其次,政策调控对房价的影响也不容忽视。政府通过调整土地供应、限购限贷、房产税等政策手段,对房地产市场进行调控。如果政府进一步加大调控力度,限制购房需求和投资需求,房价可能会受到压制。然而,如果政府放松调控政策,允许更多资金流入房地产市场,房价可能会迎来新一轮上涨。
再次,供需关系是决定房价走势的关键因素。当前,部分城市房地产市场存在供过于求的现象,这可能会导致房价下跌。然而,如果未来人口持续流入这些城市,购房需求仍然旺盛,房价可能会保持稳定或上涨。此外,随着城市化进程的推进,一些新兴城市或区域的房地产市场可能会迎来发展机遇,房价有可能上涨。
最后,我们还需关注房地产市场的发展趋势和竞争格局。随着科技的不断进步和人们生活水平的提高,人们对居住环境、配套设施等方面的要求也在不断提高。因此,未来房地产市场可能会朝着更加智能化、绿色化、人性化的方向发展。同时,随着市场竞争的加剧,房企可能会通过降价促销等手段吸引购房者,从而对房价产生一定影响。
朋友之间的关系属于非直系亲属关系,非直系亲属关系采用正常的买卖过户是最省钱的,具体的操作流程是:
一、签约前的准备;
1、【查档】买房双方达成成交意向,出于房屋交易安全考虑,需要去房地产中心查档。
2、【签约】查完档后,双方私下或者第三方见证情况下,达成协商价格、付款方式、违约责任、交房事宜、入住时间等主要事项的沟通后,签署房屋买卖协议。
二、过户前的准备;
1、卖方准备;
卖方过户前,需要确保所卖的房子还清了银行的贷款,属于“无抵押不动产”,如果存在银行贷款,需要先偿还银行贷款,这时可以和买家商议首付金额,注销抵押登记后,方可申请网签过户。
2、买方准备;
买房过户前,主要看是否一次性付款还是申请银行按揭贷款,如果一次性付款,而且购买的房子属于无抵押不动产,那么可以直接进行网签过户的申请。如果需要按揭贷款,则需要向银行申请贷款申请,银行同意贷款(即面签后),就可以进行网签过户了。银行评估到放款的时间一般需要1个半月到3个月的时间。
三、过户;
过户,一般1-2个工作日即可完成,主要是到房地产交易中心提交网签过户材料,办理房屋权属转移手续。过户后,一般4-7个工作日可以领取不动产证。
四、缴税;
按是否首套房、房屋面积、是否满二或满五等条件,实际需要缴纳的税款都不一样。由于一般交易过程中,都是卖家实收,因此往往所有的税收都需要买家来承担,北海的二手房税收政策如下:
五、房屋交接;
交税后,按照协议卖方结清物业水电费用交房,买房入住,银行那边会按照指定的账号给卖家放款,完成交易的整个过程。
需要缴纳的税费有:
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(卖方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营税。
3、个人所得税(卖方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
买新房和买二手房的区别:
一、新房的优势
1、新房新房,房龄必然是一大优势,房龄短的好处不止体现在房屋新旧,还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限,产权年限也普遍比二手房长。
2、新房的户型比较与时俱进,更科学的布局、更友好的动静分区,更符合当下审美趋势,即便过三五年置换出手,也不会太过时。
3、跟二手房相比,新房的交易流程相对简单,产权清晰明了。除此之外,新房需缴纳的税费也比二手房少,单纯从成交角度来看,确实能省一笔花费。
4、越来越多的城市建立新区,加大力度向外围扩散,城市CBD的转移、地铁的纵横,都让一些新兴地段未来可期,而买新房,意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
二、新房的劣势
1、新房往往交房周期较长,一段很长的时间里,什么事情都有可能发生。此外,虽说买新房少了一些税杂费,但隐形开销不容忽视,等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善,从开盘到入住的一段时间内,可能都不会成长为“完全体”,生活便利性会打折扣。
3、新房大多都在新区,要么没有太好的学校,要么学校待建,带娃入学的话,可能不是最好的选择。
三、二手房的优势
1、现买现住
我们都知道,二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
2、配套完善
经过多年的发展,二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
四、二手房的劣势
1、户型老旧
很多二手房的户型设计不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
2、税费高
相同价位的房子,二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。