二套房卖家卖房子要交哪些费用？

答卖二套房要交多少，用两个维度交叉测算最准。维度一，是否满五唯一：满五年且为家庭唯一住房，通常可免增值税与个人所得税；非唯一住房则不享受免征，个税按差额百分之二十或核定价百分之一到二核定，哪种更低由税务窗口测算。维度二，是否普通住宅与持有年限：普通住宅满两年通常免增值税，未满两年或非普通住宅按差额或全额征收，具体以当地税务口径为准。此外卖方还要承担中介佣金、可能的解押垫资成本、公证与代办费；契税由买方承担，但会影响买方出价能力。建议过户前带齐原值凭证到税务窗口做一次测算，再决定挂牌价与议价空间。