买二手房卖房必须要哪些证件？

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答买房跳单，首先要知道什么时候跳单：“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。 跳单有什么好处：省钱； 应该怎么跳单呢？ 做私单在工作流程上跟公单一样，需要注意的事项如下： 1：客户对你的忠诚度要高，或者说你能牢牢的把握住客户，而公司又不知道你有这么个客户的情况下，或公司知道你有这个客户在跟进，却没有做客户监控，而客户又不会出卖您的情况下。 2：业主方，无论是租赁还是买卖，如果要做私单，那么就不能跟业主签你所在公司的房屋代理协议或看房确认，但是如果不签代理协议或看房确认，就无法保障代理费的问题，所以一般为了确保私单签约成功，能收取全额代理费的情况下，你需要把握业主的为人诚信度，如果业主为人正直，只要你能把他房子以合理的价格租出去，他就100%付你代理费，不签代理协议和看房确认也没关系的，如果你觉得这个业主比较难缠，有拒付代理费，或要求代理费打折等问题时，而你又想做私单，这个时候只能找个熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名义跟业主签订代理协议或看房确认，这样做一般你只能拿到全额代理费的50%，另一半归合作方。切忌把握不住业主，而又没有熟悉合作公司的情况下作私单，很容易收不到代理费或被业主举报到你们公司； 3：身份问题： 准备做私单，那么你如何跟交易双方介绍自己的身份呢，建议不要递交公司的名片也不要如实介绍自己的公司，避免给自己找麻烦，这个问题很好处理，自己想办法，如果你想不到办法，说明你还没有到做私单的时候。

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答苏州买房首付一般多少，按总价段与比例两个维度看。比例上由家庭套数与贷款记录决定，首套与二套差别大，具体以苏州现行政策和银行审批为准；房屋性质也影响成数，商办公寓通常要求五成以上且贷款年限短。总价上，园区、姑苏、新区的核心板块单价高，首付绝对值大；吴中、相城、吴江的外围板块单价低，首付门槛小一些。二手房按银行评估价放贷，评估价低于成交价的差额要现金补足，这是实际首付高于名义比例的主因。附加成本包括契税、维修基金、中介佣金与装修，合计通常占总价百分之四到八。建议先做银行预审与税费测算，再按现金总额反推可承受总价。